房产热榜
楼盘热评榜
- 易龙新汉城5400元/㎡127条点评
- 卢卡庄园二期5600元/㎡128条点评
- 峰度熙悦府83元/㎡起145条点评
- 4碧桂园沛公馆154条点评
- 5城投御澜湾159条点评
- 6公园道壹号147条点评
- 7大地·汉润府118条点评
- 8华宇上城143条点评
- 9德信珑玺台144条点评
- 10金域香城138条点评
买房的人少了, 但开发商却仍能清盘, 背后的隐情你可了解?
如今房子的价格一直在上涨,很多的朋友们对于买房子也是抱着怀疑的态度,不知道自己究竟要不要买房子,虽然市场上买房子的人相对减少了,但是房地产开发商却总是能清盘,对此很多人们不太清楚。买房的人少了,但房地产开发商却仍能清盘,背后的隐情你可了解? 一、来看看怎么回事? 你有没有想过,一个项目的楼盘真的能像超市里的生鲜蔬菜、食品一样被快速购买完吗?如果你留意,会发现市面很有不少开发商一直宣称清盘收官中,结果三四、甚至五六年年过去了,依旧还有房在售。那么开发商清盘不清,背后到底有什么隐情呢? 1、房源本身有缺陷,难以出手 房地产红利时代已经过去,开发商为了追求利润,一块土地上能多建多少房子就建多少,完全不管楼盘品质。由此奇葩户型也就出现了,什么手枪户型、 2:捂盘惜售、坐等涨价 虽然调控不放松,但房价居高不下,大家一边嘴上说看空楼市,一边背地里有点闲钱就买房,国民们只是不愿意承认,在心里依旧长期看涨楼市。一线城市在赶人,人没敢走,住宅建设用地却缩小,供大求、房子不愁卖的行情下,房价能不涨吗?开发商何必急着快销项目呢?当然是一点一点卖,房价一天一个阶梯往上升的那种。 3、抵押贷款、周转资金 房子
北海特价租房2019-02-16
如果房价死扛不降,会出现什么后果?
前些年,只要房地产出现小周期的不景气,开发商就一定会死杠房价,因为杠过这段周期后,房价还会有更多上涨。而一旦主动下调房价,就会迎来人们"买涨不买跌"的心理,你越降价,楼盘越是售不出去。当然,二手房业主也有死杠不降价的,因为房价都是呈现上涨趋势,要是死杠一下,房价可能还继续上涨了呢? 而现在开发商为了提高周转率,尽快回笼资金,避免流动性枯竭,都不愿意死杠房价,不过,一些地方政府规定了新房出售的下限。也就是说,开发商再打折促销,都不能低于这根红线。所以,地方政府的限价令,使得房价一下子跌不下去。这主要是地方政府希望房价能平稳下跌,避免出现大起大落,这样更有利于"稳经济、防风险"。 事实上,多数开发商在房价处于上涨的周期里,不太愿意降价销售,因为卖掉房产越晚,可能房价最终售价就越高。不过,现在经在了三年多的房地产调控后,开发商也知道房价涨不上去了,但是如果房价大幅调整也不行,会引发一定的金融风险,只能是把新开楼盘降价8%至12%左右促销,这样可以换来成交量的大幅提升。 那么,房价死杠不降,会出现什么后果呢?,开发商如果死杠不降价,那么他们的房子出售速度放缓,资金回笼变慢,大开发商还能挺一下
不执著财经2019-02-16
土地市场退烧!1月一二线城市卖地同比减少15.4%
新年伊始,一二线城市土地成交额下滑趋势显著,根据中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月,40个一二线城市卖地2525.9亿,同比2018年同期下调了15.4%,环比下调幅度达到了32.4%,土地分化严重,热点城市土地市场退烧明显。与此同时,从成交土地的平均溢价率来看,40个城市中,平均土地溢价率仅为8.67%。有32个城市出现溢价率下调。其中,热点城市溢价率基本在10%上下,持续保持低位。 当前多城市土地市场依然处于调整期,导致房地产企业拿地意愿不强烈。特别是一二线城市土地价格相对较高,而三四线城市土地市场较为活跃,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期纪录再次刷新。 同时,房企资金压力逐渐出现,从2016年"930"开始,一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。 整体看,2019年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京为例,大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极
中国网2019-02-15
何时征收房产税较好?专家:当城市收入达到这个条件时就可以了
房产税的情况一直在影响着很多购房者的想法,它的任何动静,都在牵动着人们的心情,而在人们如此期盼它出场的背景下,它的岿然不动也让很多人的胃口一直被吊着,这个税法为何会如此厉害? 其实有很多错误的想法已经深深植入人们的思想,认为它的出现能够让炒房的空间缩小,那么最终的结果就是房价的暴跌,这样很多人们就都能够住进豪宅,而不用为了最基本的"住"而整日发愁,这个逻辑看似有道理,其实不然。 这里必须说明一点内容:房产税的实施是为了让房价能够维持一个平稳的状态,但是它并不是能够解决所有关于楼市的问题,人们一直以为它的出现能够让房价有所下调,但是这其实不是特别现实的想法,因为目前市场所要做到的目的是让楼市处于平稳的状态,包括一直在出台的各种政策,最终目的也只有这一个。 房价一直上升不行,一直下降更不行。房产税到目前为止已经在很多城市有过试点的经历,包括在上海这个大城市,但是实施的结果都是让当地的房价飙升,并没有达到政府想要的结果,从这点看来,房产税根本就不是解决楼市不稳的仙丹。 之前很多地方机构都说目前的房产税已经是一项成熟的措施,可以适当将它推行开来了,但是就很多地方的楼市情况来看,并不是这样,看
郑州楼鉴2019-02-14
2019年房子登记在孩子名下的6大隐患!看了肯定有启发!
规避家庭破产风险 规避遗产税等税费 提前为孩子准备婚前财产 ……现在,有不少家长在买房的时候,因"各种原因"将房产直接登记在未成年子女名下。不过,有必要提醒这些"用心良苦"的家长们,你们只想到了"娃娃房"的利,却没意识到它的弊! 为什么都想把房子放到孩子名下? 1、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;2、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。 3、夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。 4、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。 但这样做却存在各种风险隐患! 【案例】抚养权之争与背后的夺房大战 周女士与丈夫感情亮起红灯。离婚协议签订一切顺利,可问题出在了孩子抚养权
中国经济网2019-02-14
商品房买卖合同陷阱有哪些 如何维护自身权益
商品房买卖因合同陷阱导致的纠纷事件屡见不鲜,对于购房者来说,大多数都对合同的内容不了解。很多购房者签订合同时都不重视里面的条款内容,一些纠纷麻烦也就找房了门。为了帮助购房者不被欺骗,下面小编特意为大家整理了一些合同陷阱的实例,希望能让大家正确的规避风险。 一、单方扩大解约权 实例1:《××居商品房认购书》中规定:"若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款,则甲方有权单方面解除本商品房认购书,并不退还定金。"实例2:《××花园商品房认购协议》中规定,"认购方应在××年×月×日之前,前往签订《商品房买卖合同》,者视同违约,且开发商不会另行催告,本协议自然作废。"以上这两个条款内容就是在单方扩大解约权,合同的订立或解除是必须要在当事人自愿的前提下进行的,任何一方都不能擅自变更或解除合同。根据高人民法院的司法解释,在商品房交易过程中,买家若存在延迟履行债务,卖家应当予以催告,催告后,买受人还有三个月的宽限期,如在此期限内仍未履约,方可解约。 除此之外,上述条款内
中国房地产经纪人大学2019-02-13
开发商妄想这代人来接盘?只可惜他们不够刚,大多没钱买房
经历了近两年多的国家楼市调控,中国房地产市场确确实实正在经历着前所未有的变化,开发商躺着就能赚钱的时代离我们越来越远,房价涨幅变慢了楼市环境也更好了,对于刚需者来说这样的购房环境才是相对正常的,但是对于开发商来说日子就变得越来越不好过了,去年已经有多家知名房企开始考虑转型或升级业务服务,就是为了在未来的房地产发展中适应新的竞争避免一些风险,但是仍然有很大一部分中小开发商依然还在固守他们那种老套路,希望新一代的年轻人能够为此买单。 60后70后早已有房有车有存款,80后的今年也30岁了,早已超过了中国年轻人平均购房年龄27岁,能买得起的早就买了,还没买房的也所剩无几。90后成为了开发商眼里支撑楼市新一批的中坚力量,但是理想很丰满现实很骨感。 根据此前一项统计报告显示,中国90后的负债额是月收入的18.5倍,根据2018年应届毕业生平均招聘薪资5183元来计算,那么90后现在的负债就是95885元。而此前支付宝花呗也披露,花呗超过1亿的用户当中90后使用占比达到了47.25%,这还不算其他信用卡等消费方式,这说明现在很多90后的生活方式都是在透支明天过好今天而已,要说他们能有多少存款真的
楼盘网2019-02-13
肺腑之言:千万打造的售楼处不如靠谱开发商
买房是一件大事,业主都会精挑细选,来选择真正适合自己的房子,避免后期出现一系列问题,可以一次到位。其中选择可靠的房地产开发商尤为重要,因为开发商的好坏直接关系到楼盘的质量、交房的时间,而买房过程中出现任何问题,都得找开发商解决,楼盘烂尾了,也与开发商有关。可以说,开发商是决定房屋好坏的最重要因素之一。 开发商如此重要,业主都是如何进行选择的呢?小编特意在业主群中进行了一番调查,有人说看广告,广告打得多不多,广告打得响不响,能够反映开发商是不是有资本;还有人的说看售楼处,售楼处盖得好不好,大不大,可以说明这家开发商的资金有没有问题;更有人说看名声,名声越大,说明开发商越有实力,房子肯定不会差到哪里去。 如果您也是这种想法,那么就大错特错了。很多开发商也是抓住了大家的这种心理, 故意花重金打造一个富丽堂皇的售楼处,并在广告投入上投入大量资金,线上线下广告随处可见 。但这些都是开发商的营销手段罢了,很多人会发现最后验收的房子和当初在售楼处看到的完全不一样,质量打了折扣不说,周边配套已经完全变样,无法兑现当初的承诺。 看到这里,您也许想问,到底如何选择开发商,才能避免掉入开发商的陷阱呢?小编
鹰眼鉴房2019-02-13
二手房楼龄一旦超过这个数字,再便宜也不要!
现在的房价可以说是越来越高买房子的经济压力也是大家都能感受到的,所以很多朋友在买房的时候好考虑二手房,毕竟二手房在价格上还是有一定的优势的,但是我们购买二手房有一件事我们还是要非常小心谨慎的,那就是二手房的房龄,房龄直接关系到以后房子是否能够也关系到我们是否能够办理贷款,更是关系我们还能住多久的关键。 二手房楼龄一旦超过这个数字,再便宜也不要! 大家都能理解房龄的重要性,小编在这里就不跟大家一一讲解了,但是我们购买二手房的时候应该如何选择房龄的问题呢?今天小编要告诉大家的是二手房一旦超过这个数字之后房子就肯定会贬值了。大家一定不要选择这样的房子了。 有二手房产工作经验丰富的朋友说一般来说不超过10年房龄的房子是比较受到大家喜欢和欢迎的,在转手的时候也是非常好出手的。下面就是10-20年之间房龄的房子这个时期的房子就不是很受大家的喜欢了,如果不是或者地理位置特别好的话大家就不喜欢选择了。而房龄超过20年的房子基本上就没有人选择了,而且超过20年房龄的房子在价格是非常容易贬值的。 所谓房龄就是指房龄从开放商交房到业主验收的时间开始算,一直截止到我们现在的时间,房龄并不是单单的居住时间还包
廊坊特价房2019-02-13
“买房返利50%”,圈钱操作也算公益慈善?
面对"买房返利50%"的违法乱象,在依法查处的同时,还应加强慈善组织的常态监管,更好地保护公众权益。 作为一种销售手段,买房"返利"并不稀罕,操作者一般都是开发商。令人奇怪的是,如今给一些购房者"吐血返利"的,竟然是所谓的公益慈善组织。 据中国之声报道,北京中旭公益基金会和湖北、广东的两家房地产企业合作,开展"安居扶助计划":符合标准的购房者买这两家开发商的房,开发商把购房款的20%捐赠给中旭公益基金会,基金会再以补贴款的形式分20年返还给购房者,返还总额是购房款的50%。目前,该基金会已被北京市民政局撤销登记,涉嫌挪用资金的问题被移交警方。据悉,一些地方的类似"公益慈善项目"还有不少。 平心而论,这样的"买房返利"项目,无论对开发商还是购房者,都很有吸引力。购房者只须拿出一半的房款,就能把房产证拿到手;有关开发商虽然捐出了一定的购房款,但能够以"红利"刺激消费者购房。对涉案公益基金会来说,也并非"为他人作嫁衣裳"——不仅企业掏腰包了,钱还能随意"活用"。 但事情显然没有这么简单。纵观这起"买房返利50%"事件,涉事基金组织显然有多重违法违规之处。 根据《慈善
新京报2019-02-12