[摘要] 肺腑之言 售楼处 开发商 卖房
买房是一件大事，业主都会精挑细选，来选择真正适合自己的房子，避免后期出现一系列问题，可以一次到位。其中选择可靠的房地产开发商尤为重要，因为开发商的好坏直接关系到楼盘的质量、交房的时间，而买房过程中出现任何问题，都得找开发商解决，楼盘烂尾了，也与开发商有关。可以说，开发商是决定房屋好坏的最重要因素之一。
开发商如此重要，业主都是如何进行选择的呢？小编特意在业主群中进行了一番调查，有人说看广告，广告打得多不多，广告打得响不响，能够反映开发商是不是有资本；还有人的说看售楼处，售楼处盖得好不好，大不大，可以说明这家开发商的资金有没有问题；更有人说看名声，名声越大，说明开发商越有实力，房子肯定不会差到哪里去。
如果您也是这种想法，那么就大错特错了。很多开发商也是抓住了大家的这种心理，故意花重金打造一个富丽堂皇的售楼处，并在广告投入上投入大量资金，线上线下广告随处可见。但这些都是开发商的营销手段罢了，很多人会发现最后验收的房子和当初在售楼处看到的完全不一样，质量打了折扣不说，周边配套已经完全变样，无法兑现当初的承诺。
看到这里，您也许想问，到底如何选择开发商，才能避免掉入开发商的陷阱呢？小编有以下几个建议提供给您，希望可以对您有所帮助。
建议一
优先选大开发商
经常会听到有人说，买房一定要选大开发商，这究竟是为什么呢？为什么大开发商的楼盘要比小开发商来的可靠呢？
对比小开发商，大开发商品牌实力强，配套更全面！
大开发商对比小开发商，具有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，对于购房者而言更有保障。由于具有较强的资金实力，大开发商一般都会与很有实力的承建商、施工单位合作，工程质量有保障，房屋质量更好，购房者对于施工质量可以更为放心。
大开发商对比小开发商，在物业服务和周边配套规划上，大开发商有非常大的优势，他们经验丰富，小区规划更加合理，提供的硬件配套设施也很完备，而物业一般为自有物业，提供的服务更全面安全。除此以外，大开发商对比小开发商，为业主提供的教育资源更强，他们往往能引入好的幼儿园和小学，这对于有小朋友的业主而言，具有更大的吸引力。
既然大开发商有这么大的好处，那什么样的开发商算大开发商呢？我们可以直接在网上通过搜索引擎搜索开发商相关信息，查看他们的排名。
同时在各房地产开发企业基本信息查询网站了解查询一下开发商的基本信息，进一步了解开发商基本情况，也可通过查询开发商信用等级，结合搜索查询信息，综合判断开发商的排名。
建议二
不被套路看开发商口碑
不要被售楼处的富丽堂皇和售楼小姐的满口承诺所迷惑，为快速达成销售目的，很多开发商会作出虚假宣传，套路起购房者来，防不胜防。为避免被套路，购房者不妨仔细查下开发商的口碑，选择口碑好的开发商进行购房。
口碑好不好是需要时间来沉淀的，开发商要想积攒良好的口碑，一定是需要长期在各方面保持良好表现的。我们可以上网直接搜索，并在各大论坛、微博微信等各大社交自媒体平台，通过“开发商名称”、“开发商名称+纠纷”或“楼盘名称+纠纷”等关键词，看看有没有维权的帖子，大家都说好的一般错不了。
以上图为例，通过搜索搜索，可以看到开发商大量纠纷投诉信息。
通过微博，直接搜索楼盘名称，往往可以看到真实业主对于楼盘的信息反馈。
不同的搜索和自媒体渠道，为购房者展示了开发商的各种口碑。
除了网上搜索，业主群也是了解开发商口碑的一个有效途径。开发商的开发过的房子往往代表了其一贯的水准。而这些房子质量到底好不好，住起来舒不舒服，物业有没有提供好的服务，规划配套是否符合承诺，这些种种问题，肯定是住过的人最有发言权了。购房者不妨加入开发商过往开发楼盘的业主群，在群中和业主了解详细信息，获知开发商过往细节，理解在业主中的口碑，来辅助自己选择的开发商。
建议三
实地考察看情况
买房是件大事，不能光看沙盘和售楼处，还是要实地走走看看的，虽然有的期房还没盖好，但是我们依然可以通过实地考察俩了解开发商的真实情况，帮助自己做出正确的选择。那么实地考察都要看什么？
首先，观察工地大门。一般工地都是禁止闲人出入的，在建设中的项目工地一般都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。
其次，观察周边环境。看工地的时候不能放过观察工地周边，不妨选择提前下车步行至工地附近，这样可以更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。日此操作有效检验了经过置业顾问们“加工”后的信息的真实性，帮助购房者远离置业顾问的套路。
第三，看工地管理。一个与管理到位的施工团队很重要，从物料堆放的整齐与否这些情况，便能看着一个施工队的素质。一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节，不会将施工料随处乱丢，如果施工项目地没有物料随处乱丢的现象，相信房子出现质量问题的概率也会很低；如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
井然有序
现场混乱
以上图为例，左图中的开发商施工现场管理有序，建材堆放有序整齐，施工材料得到有效保护；而右图展示的开发商工地，管理混乱，建材随意堆放，很多施工材料会因保护不当产生问题，这样的管理下的工地，又如何能保证楼盘质量呢？
PS：如果您工作很忙或者有其他不便，实地考察不方便，不妨用“鹰眼鉴房”来APP替代下实地考察。实地考察中的细节，“鹰眼鉴房”APP都有展示。“全景工地”功能为您展示周边情况，不光可以看到周边实际情况，还能看到楼盘实际建设进度；而“开发工地”为您展示工地管理，施工情况等实际施工细节，现场情况直接展示了工地实际场景。在家用“鹰眼鉴房”APP，达成实地考察效果！
以上是小编为大家总结的几点选择开发商的方法，希望上文能为大家带来帮助。小编在这里再次提醒大家，购房者在选购期房的过程中存在着很多风险。那么，为了避免这些风险的发生，购房者在购房前一定要全面的实地考察房产项目，以避免日后带来不必要的麻烦。
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