[摘要] 楼市 卖地 退烧 市场 土地 二线 城市
新年伊始，一二线城市土地成交额下滑趋势显著，根据中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月，40个一二线城市卖地2525.9亿，同比2018年同期下调了15.4%，环比下调幅度达到了32.4%，土地分化严重,热点城市土地市场退烧明显。与此同时，从成交土地的平均溢价率来看，40个城市中，平均土地溢价率仅为8.67%。有32个城市出现溢价率下调。其中，热点城市溢价率基本在10%上下，持续保持低位。
当前多城市土地市场依然处于调整期，导致房地产企业拿地意愿不强烈。特别是一二线城市土地价格相对较高，而三四线城市土地市场较为活跃，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期纪录再次刷新。
同时，房企资金压力逐渐出现，从2016年“930”开始，一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
整体看，2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。
不过，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。
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