[摘要] 惊爆！2015上半年新全国存量房价值超出81万亿，改造将带来上万亿 ！出现房屋存量的原因有两个，一个是人口结构趋势性变化限制住房数量型增长空间，另一个是城镇旧房改造市场空间巨大。那么，启动城镇旧房改造需要注意哪些问题？如何改造才能带来上万亿 呢？
惊爆！2015上半年新存量房价值超出81万亿，改造将带来上万亿 ！出现房屋存量的原因有两个，一个是人口结构趋势性变化限制住房数量型增长空间，另一个是城镇旧房改造市场空间巨大。那么，启动城镇旧房改造需要注意哪些问题？如何改造才能带来上万亿 呢？
资料显示，截至2013年,我国城镇居民人均住房面积已达32.7平方米。这个数据至少有三层含义：一是我国人均住房面积水平已经不低；二是存量旧房面临改善居住功能、更换配套设施的艰巨任务；三是这个巨大市场尚未被人关注。
根据估算，其规模大约有1.5万亿元。而从另一个角度看，这更是一个可以启动居民、企业、 三种 力量的巨大 市场，是房地产及其关联产业可以持续大有作为的新天地。当然，这个存量房改造市场不同于新房建设，需要 主动引导、企业积极投入、居民自觉参与，需要本着为民服务的精神和市场化原则，做耐心细致的工作。只有调动三方积极性，才能把这个市场搞活起来。——亚夫
经过近20年超常规发展，我国住房供求关系已基本平衡，新增住宅消费对经济增长驱动的作用已明显下降。但住宅折旧增加、住宅建设与装修理念落后、配套基础设施建设缺失等，表明当前城镇居民旧房居住品质改善存在很大的发展空间，将有助于居民消费需求的释放。
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