朱中一：今年多数城市房价将总体保持稳定 因成交量下降和股市调整

房天下整理  2015-08-13 09:10

[摘要] 中新网海南陵水8月12日电 (记者 王子谦)中国房地产业协会原副会长朱中一12日在2015博鳌房地产论坛上预测，今年剩余几个月除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">一、新型城镇化的推进，及一路一带、长江经济带的建设等，对房地产业的发展带来了机遇。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">我国2014年底的城镇化率为54.77%，离2020年城镇化率要达到60%的目标和发达国家不低于70%的标准还有很大的距离。仅2020年前，就要解决好3个1亿人的问题，即已在城镇的1亿常住农业转移人口的市民化，通过棚户区、城中村改造改善1亿人的住房条件，中西部1亿农业人口转移到城镇。对前两个1亿人的问题，政府已做出安排，包括完善市场配置与政府保障相结合的住房供应体系，加强棚户区改造、城中村改造和既有社区的改造，在棚户区改造中扩大货币安置的比例，及完善公共租赁住房制度，培育和发展住房租赁市场等，来解决他们的住有所居问题。对后1个亿人的问题，相信政府也会制定鼓励和扶持政策。因此，无论是城镇原居民的住房改善，还是新增农业转移人口的住房需求，房地产仍有较大的发展空间，再加上一路一带、长江经济带等建设，我们对未来的市场应有信心。关键是要按照城镇化的发展规律，坚持以人为本，坚持产城融合，引导产业导入和人口聚集，并通过户籍制度的改革、农村集体用地的改革和已进城农民工家庭宅基地的流转，促进大中小城市的协调发展，促进房地产业与相关产业的协调发展和与城镇化的协调发展，把居民对房地产的真实需求落到实处。在房地产中，住宅业仍是主要的业态。当然，今后的市场，新增的比例将逐年减少，盘活存量的比例将逐年增加。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年是完成“十二五”规划、制定“十三五”规划的关键之年。按照《国家新型城镇化规划（2014-2020）年》的要求，要深化住房制度改革，进一步完善市场供应和住房保障体系，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，到2020年，城镇常住人口保障性住房覆盖率不低于23%。调整完善住房、土地、财税、金融等方面的政策。有关部门要共同推进房地产长效机制的建设。要推进不动产登记和住房信息联网，推进房地产税立法。房地产税立法已列入十二届人大的一档计划。各城市还都要在调查研究、住房信息联网的基础上，根据当前市场的实际情况和“十三五”的需求，认真编制城市住房发展规划（包括住房保障规划），确定住房建设总量、结构和布局，确保住房用地稳定供应；引导企业按需求进行开发，促进市场持续健康发展。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">二、新兴产业、养老服务业、旅游业、文化产业、健康产业、商业服务业（物流配送中心和社区服务业）的发展，也为房地产业的发展提供了新的空间。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">如人口结构的变化，包括人口的老龄化、计划生育政策的调整、家庭的小型化及近几年离婚率的上升等，对住房的需求都会产生影响。特别是为应对快速人口老龄化的趋势，我们就要建立与居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑相匹配的老年住区体系（含适老化住宅、医养结合等配套的设施建设，及运营管理与服务体系等），但这项工作还在起步与探索阶段。今后的重点与难点是既有住区的适老化改造，同时新建小区必须按人均0.1平方米的要求配建养老服务设施。我们的企业还可以开发集居家养老、社区服务与机构养老为一体的复合型住区，或参与机构养老的开发建设与运营管理及服务。又如，为适应居民消费升级的需要，广大居民在吃穿住行基本解决后，自然会更加重视旅游、 健康与养生，需要我们提供相应的产品。旅游业正处在由观光旅游向观光、休闲、度假旅游并重的转型中。我们的旅游地产如何真正开发适合广大居民、主要是中产阶级适用的分时度假、分权度假和旅居类连锁产品。如何将现在在旅游地存量比较大的住宅小区、或上世纪九十年代一些政府部门和国有单位办的疗养院、培训中心改造成旅居类出租房和连锁产品，已有一些单位和网站在积极探索。我们希望有关单位也积极探索这个问题。   

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">三、顺应互联网+的发展趋势，推进我们行业的转型与创新。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">近两年来兴起的“互联网+”潮流，正在引发经济社会的变化，也是大众创业、万众创新的一个重要方面。在房地行业，电商对商业地产的冲击已是不争的事实。今后，不仅能实现供需的信息对等，重构需求，有利促销；还能拓展到从策划、投融资、规划设计、施工、材料采购、营销、物业管理和租赁服务等各个环节；要坚持以客户为中心，重构产业链，推进跨界合作和资源整合，推进智能家居和智能社区建设。这方面，我认为重要的有两点。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">一是通过互联网+金融、互联网+众筹等，拓宽房地产融资渠道，并根据消费者的需求进行开发。因为房地产行业是资金密集型行业，这方面的创新既有必要，也是发达国家的通行做法。还要通过互联网的平台，实现与消费者需求的对接，根据消费者的需求进行定制式开发。这实际上也是一种合作建房、合资建房的形式。为规范互联网金融的风险，有关部门已加强了监管的力度。我们的企业在探索互联网众筹等产品时也要制定大家认可的规则，各方面必须要坚持诚信、履行承诺，防范风险，保障各有关方面、尤其是投资人与消费者的合法权益。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">二是通过互联网+建筑工业化，来推进住宅产业化，因为在房地产项目的开发建设中，我们的建造方式仍然传统粗放。今后，新型建筑工业化和住宅产业现代化主要体现在五个方面，一是建筑设计标准化，二是部品生产工厂化，三是现场施工装配化，四是结构装修一体化（扩大全装修比例，逐步取消毛坯房销售，这肯定是方向），五是过程管理信息化。还要推行主体结构和填充体基本分离、管线、设备便于维修和更新的百年建筑。我们在这方面的任务还很重。另外，还要注意延伸业务，加强社区的配套服务。只有这样，才能更好地提高产品的性能与寿命，才能赢得百姓的满意。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">总之，市场化的改革更有利于激发企业的活力，不断完善的长效机制和正在组织制定的“十三五”规划更有利于稳定市场的预期。我们深信，有实力、有创新能力的企业一定能在转型创新中越做越好，越做越强。我国的房地产业在各方面的努力下一定能向平稳健康的方向发展。

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