[摘要] 中新网海南陵水8月12日电 (记者 王子谦)中国房地产业协会原副会长朱中一12日在2015博鳌房地产论坛上预测，今年剩余几个月除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">中新网8月12日电(房产频道 陆肖肖)在今日召开的2015博鳌房地产论坛上，中国房地产协会原副会长朱中一在会上表示，随着销量的回升，中国房地产市场近期明显回暖，一些城市的房价逐步止跌企稳或略有回升。他预计，在信贷政策和住房公积金政策的持续支持下，自住性、改善性住房需求还会继续释放，今年的销售量肯定会好于去年。但由于受政策环境变化和国家宏观经济转型等因素影响，房地产行业高增长、高利润时代已经终结。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“7月部分城市随着住房成交量环比下降和股市深度调整，房价涨幅也在趋缓”，中国房地产业协会原副会长朱中一8月12日在2015观点博鳌房地产论坛上表示。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">他分析，今年后几个月，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">谈到成交量环比下降时，朱中一表示，由于季节性等原因，7、8月商品房的销售量估计低于6月销售量，近几年情况均类似。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">他分析，目前中国房地产市场存在两大问题，即部分三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大；房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标下降。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">同时，朱中一分析了仍然面临的积极利好因素，一是新型城镇化的推进，及一路一带、长江经济带建设等，对房地产业发展带来机遇；二是新兴产业、养老服务业、旅游业、文化产业、健康产业、商业服务业发展，为房地产业发展提供了新的空间；三是顺应互联网+的发展趋势，将推进房地产行业的转型与创新。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“中国房地产业在各方面的努力下一定能向平稳健康的方向发展”，朱中一总结。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">以下为发言实录
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">朱中一：各位领导、各位专家，女士们、先生们，大家上午好！非常感谢主办方邀请本人来参加这次论坛，虽然我从2007年以来每年都参加，但是因为今年根据国家的规定，我的职务已经卸任了，这次是以社会人士的身份来参加会议，所以我特别感谢主办方。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">我发言的题目是“转型与创新时期的房地产发展趋势”。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产业是关系国计民生的重要产业，与经济社会的发展和相关产业的发展关系密切。3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下，二季度，的房地产市场明显回暖。1-6月份，商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；商品房销售额一季度同比下降9.3%，上半年增长10%，为经济的稳增长作出了贡献。7、8月份由于季节性等原因，商品房的销售量估计低于6月当月的销售量，这与近几年的情况相似。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整，房价的涨幅也在趋缓。深圳也是如此。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年的后几个月，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在看到房市总体积极向好的同时，我们还必须要清醒地看到存在的问题。从市场角度分析，当前的问题主要有两个：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">一是一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大。一线城市和多数二线城市从4月起商品住宅去库存的速度有所加快，如5月末，商品住宅的待售面积比4月末减少了121万平方米，6月末比5月末又减少了191万平方米，但三、四线城市和少数二线城市、特别是东北、西北和华北的有些城市去库存压力仍然较大。另外，就而言，尽管商品住宅的待售面积在减少，但商业营业用房和办公楼待售面积在继续增加。6月末，商品房待售面积仍有65738万平方米，比5月末增加了72万平方米，其中，办公楼待售面积比5月末增加了35万平方米，商业营业用房待售面积增加了103万平方米。有些地方去库存压力大与那里产业发展不均衡或传统产业转型缓慢、内生动力不足、人口聚集能力不足和居民消费能力有限有关；有些地方去库存压力大与那里在建规模大有关。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">二与去库存压力大关联的是，房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降。1-6月，房地产开发投资同比增长4.6%，比1-5月回落0.5个百分点，其中，辽宁、黑龙江、内蒙古、吉林、宁夏、云南、湖南等7个省区为负增长；房屋新开工面积同比下降15.8%，降幅比1-5月收窄0.2个百分点；土地购置面积和土地成交价款分别下降了33.8%和28.9%，降幅比1-5月分别扩大了2.8个百分点和3.1个百分点。对这些指标的增速下降或同比下降，我们应当关注。相信地方政府比我们更加关注。在当下高库存的地方，上述一些开发类指标的下降是意料之中的，是企业和政府理性的表现，也是结构调整阵痛期中无法回避的问题。对库存量处于合理区间的城市，应力求使这些指标能保持合理的增长。对供应偏紧的城市，应增加土地和住房的有效供应。随着量价的逐步企稳或回升、相关开发类指标也会逐步向好。目前一线城市和部分二线城市的土地市场已有回暖的迹象。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">我国的房地产业经过了十几年快速发展后，房地产市场的供求关系已发生了明显变化。就来说，已由过去的供不应求转向供求总体平衡。再加上政策环境的变化和国家宏观经济正处于由三期叠加向新常态的转型中，房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代。我们面临的机遇与挑战并存。
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