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房企1月售价同比上涨10% 300城土地出让金同比降23%

房天下综合整理  2016-02-18 00:00

[摘要] 房企1月售价同比上涨10% 300城土地出让金同比降23%。春节长假结束，房企陆续公布2016年首月销售业绩。截至昨日，已公布业绩的20多家上市房企的销售总额和销售均价皆同比上涨，开发商迎来了“开门红”。

房企1月售价同比上涨10% ，300城土地出让金同比降23%！春节长假结束，房企陆续公布2016年首月销售业绩。截至昨日，已公布业绩的20多家上市房企的销售总额和销售均价皆同比上涨，开发商迎来了“开门红”。

恒大地产公布的今年1月销售业绩显示，合约销售金额达212.3亿元，同比大涨83%；合约销售面积约为245.2万平方米，同比上涨62.3%；销售均价8660元/平方米，同比上涨12.8%。碧桂园1月销售额达125亿元，同比涨幅达110%。此外，万科、保利地产、龙湖地产等房企1月销售金额、销售均价同比都出现不同程度的上涨。

中原地产研究部统计数据显示，目前已有21家上市房企公布了1月份销售业绩，合计销售额1212.92亿元，同比去年同期的787.9亿元，涨幅达53.9%。销售均价也明显上行，21家房企销售均价高达1.18万元/平方米，同比上涨10.2%。除个别企业因战略扩张到二三线城市，导致销售均价有所降低外，大部分房企今年1月均实现量价齐涨。

“标杆房企在2015年度的表现优于市场平均水平，今年1月份的销售情况延续了这一趋势。”中原地产首席分析师表示，2015年是房地产市场复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低已成普遍现象，部分房企甚至持续亏损，市场分化会延续。也有业内人士认为，2月初央行出台政策降低了非限购城市的首付比例，今年的政策刺激启动较早，预计2016年的房地产市场形势会好于2015年。

2016年1月份，土地市场延续2015年的分化现象。一方面，杭州、南京等热点二线城市高溢价地块频出，并且接连刷新城市单价地王纪录；另一方面，从整体来看，土地市场的成交规模却显著缩减，部分城市同比跌幅甚至超过50%。

市场机构CRIC的监测数据显示，2016年1月份，300城市经营性土地成交金额910亿元，同比大跌23%；成交建筑面积2615万平方米，同比骤降45%，为近五年的1月份新低。

研究中心分析人士杨科伟认为，1月土地市场整体降温，主要受到三方面影响：首先是行业周期，传统淡季导致环比大跌；其次是需求热度降温，经历了2015年下半年的高热之后，地价已达高位。且市场需求在2015年有效释放以后，后继乏力；除此以外，重要的还是政策严控，1月份国土部再一次明确表态，2016年仍将聚焦去库存，对于住宅用地政策将“有保有压”。

分城市类型来看，一线城市成交量下跌为明显，1月份土地出让面积同比下滑七成，同样为近5年以来低。杨科伟认为，一线城市土地成交量下跌已是大势所趋。据CRIC整理，2015年一线城市计划出让经营性土地3417万平方米，但终仅成交了2000万平方米。虽然国土部一再要求供不应求的城市加大土地供应，但受到拆迁成本高、建成区土地储备几近枯竭、公共设施承载力不足、土地流转受限等因素影响，一线城市的土地出让量仍难抬头。近期宣布降低土地出让总量的深圳市，更是个中典型。

不过，在整体土地供求缩量的背景下，1月份杭州、南京等二线城市陆续成交的几宗高价地块较为抢眼。

杨科伟说，1月份二线城市单价地王涌现的大成因，首先是基于城市火热的成交支持，而城市之间的库存压力分化，以及一线城市的土地供应缩减，更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。“杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新，是趋势上的必然”。

杨科伟认为，物以稀为贵，单价地王频出主要还是因为相关地块难以复制的稀缺性，人口聚集、商业、医疗，绿地、公共交通等指标都需要名列前茅。

“在‘有供有限’的政策环境之下，土地成交下跌之势仍将持续，2016年土地市场规模或将加速缩量。”杨科伟表示，一方面，二级市场将“抢占”一级市场份额，盘活企业存量土地；另一方面，国土部鼓励企业租赁土地，鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等出让方式，降低企业用地成本，这样势必会抢夺部分商办地产的需求。

总体而言，虽然土地市场整体偏冷，但方面认为，随着1月份“降首付”新政出台之后，部分二线热点城市将迎来大政策刺激效应。由于一线城市影响小，再加上多数三四线效果不及预期，必将使得企业、资金涌向热点二线城市，在销售市场向好的情况下，热点二线城市的销售-投资机制将被率先激活。

在杨科伟看来，得益于存量大幅降低、消化周期普遍转向供不应求，土地消化周期相对较短，短期内不会出现供应井喷，房企无论是基于前景判断还是补仓需要，二线城市如南京、武汉、杭州、成都、苏州等城市未来的土地成交也将显著上涨，土地拍卖竞争程度甚至可能出现看齐一线城市之势。

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