[摘要] 隔离邻居“野蛮装修”如何维权？哪些房子可以做安全鉴定？明年1月1日起，新修订的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》（以下简称《条例》）正式实施。
关键词2：房屋安全鉴定由房屋产权人或单位提出，四类情况可做鉴定
如何判断是不是危房，房屋鉴定要怎么做？费用谁来支付？关心的这些问题，都在《条例》中找到了答案。
明年1月1日起，房屋安全鉴定将放开市场。换言之，除了宁波市房屋安全鉴定办公室外，有关单位和个人还可以登录宁波市住建委网站或各县（市、区）住建部门相关网站，查询公布的房屋安全鉴定机构名录，从中自主择优选择。
张先生租了老刘的房子，房子墙体脱落严重，地板开裂，他感觉住在里面不放心。那么，像张先生这样的情况能申请房屋安全鉴定吗？
一般来说，房屋安全鉴定由房屋产权人或单位提出。像张先生这样属于房屋使用人，如果是他提出，还需经所有权人书面同意。对于多产权的房屋，应该由占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的所有权人书面授权给业主代表提出。
那么，房屋出现哪些情况需要提出房屋安全鉴定？主要有四类情况：房屋达到或者超过合理使用年限继续使用的；发现房屋存在安全隐患（开裂、倾斜、变形、沉降）的；要进行结构改造的；要改变房屋使用性质的。
C级和D级属于危房，不能保证居住和使用安全，开裂、变形，这些可能是普通市民判断危房直观的衡量标准。但是，到底什么样的房屋属于危房，有哪些标准？很多市民可能一知半解。房屋安全鉴定机构按照国家标准《危险房屋鉴定标准》进行房屋危险性鉴定，鉴定结果分为四个等级。A级和B级能正常使用，C级和D级就属于危房的范畴了，不能保证居住和使用安全。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
《条例》同时规定，房屋使用安全责任人应当依法承担出租房屋使用安全管理的相应责任，不得将未依照规定采取安全防范措施、解危处置措施的危 险房屋出租。违反规定的由房屋所在地县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正，没收违法所得；不改正的，处违法所得1倍以上5倍以下罚 款。
关键词3：房屋买卖商品房交付时，开发商需提供建筑结构图
以后，商品房交付时，开发商需要提供每套房屋的建筑结构平面布置图。这图虽然看起来很专业，但房屋装修时，哪里是承重墙就一目了然了。宁波市住建委出台了《关于商品房屋竣工交付向买受人提供房屋结构设计文件的通知》，要求从明年3月1日起，商品房屋竣工交付时，开发企业要向买受人提供房屋结构设计文件，进一步维护买受人合法权益，加强房屋使用安全管理。
这里所说的房屋结构设计文件，主要包括房屋建筑结构平面布置图、图例以及必要的文字说明组成，这样装修时就可以“有的放矢”了。另外，明年4月1日开始，新版《存量房屋买卖中介合同》等四个合同示范文本将正式启用。与原合同示范文本相比，新文本增加了房屋所有权人应 当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况，书面告知受让人或承租人等内容；同时也增加了提示受让人可以依法查询房屋安全信息等内容。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
