[摘要] 近一直有传闻说房价将要暴跌，特别是前几天炒得特别火的“央行释放7万亿人民币”事件，闹得整个房产界都沸沸腾腾的，这明显会导致人民币贬值，间接影响到整个楼市的房价趋势。然而，牛刀认为，2016楼市趋势有12大变化 ，无论近怎么传闻，这些变化都是客观存在的，根据这楼市12大变化，牛刀告诉你现在买房值不值?
8、房产税会出台，但对市场影响不大
由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会高。整体而言，房产税对房价影响不大。
牛刀：2016楼市趋势新图文解读12大变化 告诉你现在买房值不值?
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9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大
全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机（过度老龄化，劳动力不 足）。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有 地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。
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10、大城市的房价：涨涨涨
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
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以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。
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