[摘要] 楼市 房价 定论 利好
其实，2019年的房价早就有了定论，作为普通的刚需购房者完全没必要过于纠结房价的涨跌。不信？那就看看最近房地产市场这几个利好刚需的信号吧！
一
大局定了，房价稳了
最近的楼市回暖，让不少购房者心理一紧，生出了诸多忧虑：是不是房价又要大涨了？是不是不允许房价下跌？其实，哪怕最近的调控有了细微的变化，也仅仅是分类调控和因城施策的落实，而房住不炒这个定位并没有发生根本性变化。
大局就是如此，坚持房住不炒，那么在稳地价稳房价稳预期的目标下，房价也不可能大涨大跌，尤其是大城市的房价，指望降太多去买房是不现实的。换句话说，在稳房价的大局下，房价自然不会有太大的波动。
二
首套房贷利率三连降
近期，多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示，2019年2月，首套房贷款平均利率连续三个月下降，北上广深等一线城市均进入首套房贷利率城市前十位。如今房贷利率在降低，房贷负担自然减轻不少，压力相对来说会小很多。
你总觉得，过去的房贷利率本来就很低，所以现在算不得优惠。那是什么时候？那是一个需要房地产刺激的年代。如今随着房住不炒定位落实，房地产也在从高速增长向高质量发展过渡，所以不可能还像以前那样优惠。
三
开发商降价为购房者让利
最近，恒大9折卖房的事情传的风风火火，因此也有不少开发商在跟进，希望借助降价笼络购房者，得到资金最快回笼。客观地说，开发商降价也是无奈，但是作为购房者既不能被他们的降价所诱惑，又要不得不利用他们的降价优惠。
作为刚需，一定要把握好度，不骄不躁，不能因为他们降价了就又去抢房。降价虽然是好事，但是要学会淡定，慢慢挑选，否则降价可能会挡住你的双眼，耽误了看房子更本真的东西。房价稳定或小幅下跌是好事，对于那些差点钱的可以借房价的回落出手，但对很多人来说，指望房价下跌买房还是不太现实。
四
有钱的买房，没钱的租房
虽然大局已定，但是房价可能依然会高高在上，毕竟房子属于大宗商品。当然，面对高房价，要实现老百姓的安居乐业，政府也不可能撒手不管，这就形成了未来的商品房和保障房双轨机制。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现大家住有所居。
有钱的买商品房，没钱的就租房，未来租赁市场环境会越来越好，权益也会越来越大。差点钱的夹心层你不想租房也买不起商品房，那就选共有产权住房，跟别人一块买吧。不过，如果你没钱还想挑三拣四，那就是你自个的问题了。
五
三四线城市止跌降温
随着调控的不断深入，不同层级的城市也出现了分化。由于一线城市出台调控政策的时间，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放；二线城市逐步趋于稳定，三四线城市市场有所降温。
对刚需来说，这是一个巨大信号，盲目相信房价不会跌的该认识到，没有资源没有人口支撑的三四线城市注定没有未来。不过，你还是要有心理准备，涨上去容易，降下来就难了。整体来说，稳定会让购房者心里踏实，哪怕房价高，高有高的活法，让人心里没底才是最难的。
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