[摘要] 公寓 住宅 区分 不同
公寓和住宅还在傻傻分不清吗？这几项让你清楚公寓住宅的区别，选择最合适的房子。
1、产权期限不同
住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限）。
2、用途不同
住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
3、装修不同
住宅的装修，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
4、贷款不同
住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。
5、落户及学位不同
住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。
公寓：不能落户、无学位。
6、税费不同
住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；
公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！）！
7、生活成本不同
水电费有民用、商用之分。民用便宜些，商用贵些，住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。
8、阳台不同
公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。
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