[摘要] 楼市 买房 中介 刚需 回暖
中国人做事，总是喜欢跟着带头的走，爱往人多的地方挤，习惯性的随大流，尤其是普通人更是没有耐心追本溯源去证实下自己眼睛所看到的是真的？还是假的。
所以在买房这件事上，如今的大多数人也是这样，买房之前先看看网上吵得凶不凶，或者售楼处对排的长不长，亦或是亲戚好友有没有像打了鸡血也要嘚吧嘚吧说个不停，至于调控政策的走向，普通人很少去看，总觉得离自己远着呢，跟自个儿八竿子打不着。
据每日经济新闻报道，近日有消息称，深圳多家银行下调二手房贷利率，中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%，而北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。
虽然此消息尚未得到各家银行的正式，但是笔者认为，就多家媒体报道来看，绝非空穴来风。因为就我手上已有的资料来看，目前北京首套房贷款平均利率为5.43%，比去年12月回落了2个基点；南京多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%-15%；天津的上浮区间在5%-15%之间。
如果说消息属实的话，笔者算了一笔账，现在一套总价400万的房子，按首套房算，首付30%为120万，其余选择等额本息30年向商业银行贷款280万，每个月向银行还款1.6万+，30年下来需要支付的利息为310+万，总还款不到600万。
现在利率上浮空间下调为12%，同样贷款280万，则每个月向银行还款1.58+万元，30年下来需要支付的利息为290+万元，总还款为570+万。
前后对比，总还款少将近30万，这差不多是一个北京都市高级白领一整年的收入了，就目前形势来看，如今买房是个大好的时机，当然笔者指的是能够凑够首付的这一批刚需。
在最近的房企中，万科当家郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示，不要指望“触底反弹”会很快到来，房子的财富效应已经改变。过去对宏观形势判断都过于乐观，但如今的宏观形势已经不是这个样子，不是过了今年、明年就会好转，我们需要做好长期准备。
我们从郁亮的话中不难看出房企如今所面临的压力，跟整个市场的转型趋势，以前买房就赚钱，然而现在该局面也发生了改变，同样因为“房住不炒”，住房的金融投资属性会被长期抑制住，也就是说今后房企拿地盖楼所服务的对象转变问刚需群体，是那群真正需要房子的人，而不是试图还想去炒房的人。并且预示着囤房这条路已经行不通了。
房子涨或不涨，都在那里，你住或不住，却由不得你，任何时候，都有错失机遇的迷茫，缺乏对未来风口的把控。对刚需来说，如何淘到适合自己的房子那才是真本事，因为你一左右不了市场，二改变不了政策，所以你的每一个选择都很重要。
甚至在近几年，越来越多的年轻人喜欢LOFT，不单单是“小面积、低总价，”更是因为LOFT带来的一种生活方式，一种崇尚自由的务实主义。如今，受欢迎的LOFT产品，往往集中在繁华的娱乐综合体或者商业综合体周边，在保障娱乐、购物、工作的同时，还能享受到LOFT带来的大尺度自由感。
青睐loft的很大一部分人群来自于都市白领，说到这千军万马聚集地，“燕郊”是当仁不让的No.1,而甜城·三九街区就是燕郊的明星项目，位于地铁22号线燕顺路站南800米处，步行8即达。南有5进京的徐尹路，北有京秦、京平高速、还有建设中的轨道交通地铁22号线，让我们出行多了很多选择，也不在像是蜗牛般进京。
楼体首次采用梭型（菱形）建筑形式，限度兼顾到每户的采光、取景和通风度，每栋楼内部为核心筒挑空设计，3.9米的层高可以在有限的空间内进行拓展，让36㎡的平面空间变得随心所（寓）。
我们的装修大户型房子的时候，需要采用比较高昂的装修费用，无疑会增加年轻人的购房负担，而LOFT这种小户型的房子优势就很明显了，本身的小面积会大大减少购房成本和装修成本。除此之外对于年轻人来说，打扫家庭卫生，一直是一件比较痛苦的事情，有一些人会寻找保洁阿姨来上门打扫。如果家里的面积比较小的话，给保洁阿姨的钱也是比较少的，虽然说是一点不起眼的费用，但是一个月加起来，一年加起来，也是一笔不小的生活支出。
然而在年轻人最棘手的资金问题，甜城·三九街区同样能满足“低门槛、低月供”购房诉求，只需30万首付，即可入住 之上。同样对于上班族来说，乘坐地铁22号线全线可实现5站换乘，真正做到玩转北京，年轻就是要这样随心所欲，想HIGH就HIGH。
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