[摘要] 买房 卖房 经历
说起买房，很多小伙伴都咬牙切齿！这些年房价的上涨真的让人很无奈，早买房的自然是赚了，越晚买就越贵，本来是一线城市贵，但是2018年之后三四线城市也开始大涨了。现在哪里的房子都不便宜，因此在我们一般人的思想中有个想法，那就是认为买了房子就非常主动，早买早安心！这话当然没错，但是现实中有些问题也有两面性，一方面有些小伙伴因为买不起房子急得团团转，另一方面也有房子卖出出去干着急的人，而且其实这类人也并不少！
小张是一个来自东北的女生，她就曾经因为卖房急得不要不要的。在大学毕业之后，小张本打算回乡发展，因此很快就在家乡省会买了一套房子，每平米在7000元左右，这已经是2011年的事情了。但是由于在家乡省会一直没有太合适的工作，后来小张还是来到了一线城市工作，这一工作就是6年多的时间。2017年因为要用钱，小张想卖掉家乡省会的房子。她由于长期不在家乡，对家乡城市的房价不太关注，一挂上去才知道，家乡省会城市这些年的房价变化不大，整体上和自己2011年买房的时候比小涨了一点点。由于她买的房子周边并没有太多的办公商业配套，因此来看房的人寥寥无几，即便是有来看房的也是杀价，而且杀的比较狠，让她难以接受。由于新楼盘很多，因此愿意看二手房的人更少了，平均每个月能来两拨看房的人就不错，因此这房子从2017年初挂到2017年底一直没卖出去。进入2018年，很多三四线城市棚户区改造深入，房子需求增多，因此小张的房子也终于卖出去了，不过就是价格上不如预期理想，但是由于需要用钱，也就只能接受了。事后小张算了一笔账，2011年买房子的时候大约花了50万，经过将近7年时间，挣了不到7万块钱，要是再算上这些年的物价上涨和养房成本，那么基本上算是亏了。事后小张有点后怕，若不是赶上2018年棚户区改造，真怕房子到现在都卖不出去。
虽然说没赚多少，也费了些时间，但是小张好歹还是把房子卖出去了。和小张比起来，小刘一家的卖房经历就更痛苦了。小刘一家在一个四五线的小城市，由于生意方面需要用钱，需要周转的资金，因此就把家里位置一套房子挂出来卖。其实这套房子在这个城市比较好的地段，房屋质量，周边配套都是不错的，而且由于着急用钱，挂的价格还是低于周边楼盘的。但是房子挂了8个多月，仅仅来了三拨人看房，而且砍价也是砍的非常狠，最后成交的价格比最初挂牌价格便宜了20%多。房子没有预期卖的高，这还只是一方面，关键是卖房时间太长了，本来挂这套房子就是因为急着用钱，但是越着急越卖不出去，最终也耽误了生意上的事情。
通过以上两个案例，我觉得充分的体现出了一个问题，那就是不管买房卖房，房子的位置很重要。以上这两个要卖的房子，都在人口流出的城市，这些城市有些可能还是省会，但是整体由于人口流出，因此对于房子的需求只会逐渐的变小，既然需求逐渐变小，那么就会出现两个问题，一是房子难卖，二是即便卖出了但是价格也是不太理想的。所以说，人口还是最关键的。有些城市可能一手房的成交比较火爆，但是不能被一手房成交的假象所蒙蔽，在大部分情况下，二手房的成交情况才更能真实的反应某一城市房地产市场的真实情况。大家可以看看丹东，之前因为外部环境有所变化，那么丹东的房价出现了大幅上涨，但是那仅仅是短期炒作资金介入的结果，而且也仅限于新房，二手房的成交并没有像新房一样的活跃。这就很说明问题了。
二手房为什么能更好的反映一个地方房地产的实际情况呢？这里面有两大原因，一是二手房的价格是最自然的市场价，很多新楼盘可能受管理层限价或其他因素的影响，因此价格方面并不能很好的体现当前供需关系下的真实价格，因此有些新房不如二手房能够更真实的反应市场价格。二是炒房者一般没有炒二手房的，炒房者都是炒新房，一旦炒房者来了，那么新房就不能真实的反应供需关系了。所以说，二手房市场对一个城市价格和供需关系的体现都比新楼盘真实，因此也就更有参考的价格。上面举得两个例子都是卖二手房，但是都难卖，这就说明这两个地方楼市的实际供需关系都是"供大于求"，所以这些二手房才比较难卖。而且要知道，这两家人一开始的定价都是比较合理的，而不是非常不合理的，因此可以说就是因为这些地方的楼市都是"供大于求"，所以即便价格定的比较合理，但依然问者寥寥。
其实房地产市场和股市有两个相同点，一个是都能当作投资工具，都能赚差价，当然炒房很不好，现在房住不炒政策是非常正确的。另一个是两者在流动性方面的规律也是相似的。股市里面，流动性越好的股票一般业绩越好，流动性越差的股票一般业绩也比较差。原因很简单，因为业绩好所以交易活跃买卖频繁；而那些业绩不好的股票，经常无人问津，所以交易清淡。其实房地产市场又何尝不是如此呢？人口持续流入的热点城市二手房成交活跃，即便有调控的时候，也有一定的成交量，而一些人口流出的城市，如果没有像棚户区改造之类的政策，那么可能成交会更少，会更清淡。因此，热点城市的房子流动性良好，变现起来相对容易，而有些城市房地产市场流动性差，变现起来非常非常的困难，上面的两个例子都是流动性差，变现困难的代表，这也就造成房子长时间卖不出去的结果。
房子是生活必须品，因为人人都需要住，不管是买房住，租房住，还是借房子住，都是为了满足"住"的需求。衣食住行用五项中，住仅仅排在衣食的后面，也就是说在吃饱了穿暖了之后我们就需要一个住所。同时，对于一般民众来讲，在衣食住行用五项当中，住的成本又是的。很多人每个月的房租支出占月收入的很大比例，如果是贷款买房，那么也一样，很多人每月房贷支出也占到月收入的很大比例。因此可以说，衣食住行用五项中，想要满足住的需求那么需要付出的成本是的。说来说去，还是文章开头的观点，买房最最关键的就是位置。城市间要做对比，城市中的不同区域之间也要做对比。虽然说没有对比就没有伤害，但是没有对比同样也不能区分优劣。一个城市能否吸引到人才，关键是看三个方面，就业条件、就学条件、就医条件。工作机会更多，薪资水平更高，人口就愿意流入；学校质量更好，教育质量更强，人口就愿意流入；医疗技术更好，医疗资源更充足，人口就愿意流入。所以如果很多朋友买房的时候，在几个目标之间摇摆不定，那么就可以用这些标准来衡量一下再决定。
买房是大事，既然是大事就要更理性面对。上文的个例子中，小张买房规划做的就有一些问题，本来打算回乡发展，结果没有合适的工作，还是去了一线城市，但是工作没合适的却早早买房，最终的结果是房子买了也没怎么住，最终还得卖掉，而卖房成了一度让她很困扰的事情。所以，如果不是明确的刚需，不是很着急居住，那么可以好好选择对比一番再下决定，仓促下决定的话，那么后续的麻烦可能会很多。
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