[摘要] 楼市 城市 拐点 房价
国家统计局今日发布的数据显示，大理新房二手房涨幅领涨。其中，大理新房环比上涨2%，大理二手房环比上涨1.6%。
此外，值得注意的是，一线城市二手房价涨幅连跌五月，二线城市二手房价首次下跌。据国家统计局，4个一线城市和31个二线城市二手住宅销售价格环比均下降0.1%。对此，有业内人士指出，时隔45个月，一二线城市的二手房价格开始全面下调表明，楼市拐点明显出现。分析人士认为，如果后续的信贷政策没有明显的变化，预计这一调整趋势将延续。
一线城市1月新房环比涨0.4% 深圳下降0.1%
国家统计局表示，1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。
总体看，70个大中城市中，新建住宅上涨的城市有58个。其中，大理、吉林、锦州、秦皇岛的新建商品住宅销售价格领涨，分别环比上涨2%、1.8%、1.7%、1.7%。70个城市中，西宁、温州、蚌埠、三亚四个城市新房价格持平；岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳等8个城市新房价格涨幅下调，分别下调0.4%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。
据交通银行金融研究中心资深研究员夏丹测算，2019年1月，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，涨幅较上月回落0.2个百分点。
从一线城市表现看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
相较于环比的总体平稳，各线城市新房售价同比涨幅均在扩大，一线、二线和三线代表城市同比涨幅分别达3.3%、11.6%和11%。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。
二手房价：一线城市连跌五月 二线城市首次下跌
从二手房市场表现看，新京报计算，70个城市中有41个城市二手房价格上涨。其中，大理、南宁、呼和浩特、丹东、平顶山、徐州、三亚等城市上涨，环比分别上涨1.6%、1.4%、1.3%、1%、0.8%、0.8%、0.7%；
17个城市的二手房价格下调，湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等城市下调幅度较大，分别环比下调0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%、0.3%；此外，还有12个城市的二手房价格涨幅持平。
从一线城市表现看，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；据交银研究中心测算，一线城市二手房价已连续下跌5个月，累计跌幅为1.1个百分点。
31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
“从2015年5月开始，70个大城市二手房市场开始新一轮的上涨。其中，当月二手房上涨城市达到42个，一线城市的深圳上涨，单月涨幅达到6.3%。1月份的数据可以看出，时隔45个月，一二线城市的二手房价格开始全面下调。”
一二线城市二手房市场进入下行周期，楼市拐点明显出现。“如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。目前多个城市开始了松绑房地产调控，但对楼市的影响较小，除非是松绑杠杆工具包括首套房成数、认定标准，否则价格调整依然是趋势。”
此外，他同时指出，最近北京、天津等部分一二线城市的二手房市场出现了成交量的轻微复苏，能不能成为趋势还是看政策。
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