[摘要] 城镇 空置房 住房 空置率 专家
如今，中国缺不缺房产？有正规机构统计显示，目前中国城镇家庭，户均拥有房产1.13套。也就是说，至少从现阶段来看，中国不缺房产。地产大腕潘石屹，近年也坚持这一观点。
然而，现实情况大家都知道，少部分人占据了大量房产，但其中不少既不出售、也不出租，就单纯的空置在那里，这就形成了大家耳熟能详的空置房问题。
中国空置房有多少呢？这个问题没有权威答案，官方没有给出调查数据，但“民间机构”（包括大学等机构）对此有过不少调查，给出的答案五花八门，大多数空置率在10%—30%之间，少数空置率超过了30%。
前一阶段，有一个空置率数据很火，西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心的报告显示，中国城镇住房空置率为21.4%，大约有6500万套空置房。
当然，不少专家对这一数据有质疑，认为实际空置房没这么多，空置率也没那么高；也有专家认为低估了，实际数据还要可怕。
但不管如何，有一点普遍几乎可以肯定，即：空置房数量很大，浪费了庞大的社会资源，更推动了房价的暴涨。
正因空置房数量庞大，又影响很大，所以有不少专家认为，应该要对长期空置的房产征收空置税。
比如，经济学家马光远就提出这一建议，逼迫空置房房东，要么拿出来出租，缓解租赁市场的压力，要么拿出来出售，缓解楼市供应的压力。
其实，一旦实施空置税，虽然不能逼出所有空置房，但却可能对多数空置房产生影响。更为重要的是，一旦大量空置房入市，必然对房租价格和房价产生冲击，这对刚需是一个大利好。
从国际上看，征收空置税的国家并不罕见，比如加拿大的温哥华，就在前年正式征收1%的空置税。据说，温哥华市长还要提高空置税，“丧心病狂”的要将之提高到3%。
当然，也有专家认为，征收空置税没什么用，解决不了问题，因为一旦房东最终卖房时，还是会把这一成本，统统计算转嫁给买房人。所以，征收空置税只是在变相的推涨房价。
客观的说，征收空置税，究竟能不能降房价，这个还真不好说，但庞大的空置房浪费了社会资源，这一点的确需要得到重视。
试想一下，哪怕上述数据缩小一些，变成有5000万套空置房，按照一套房住三人的标准，也能安置1.5亿人，超过10%的人口。
更为重要的是，有机构统计了2018年买房人数据，结果发现首次置业的人群比例大约只有30%左右，50%左右是投资性买房，剩下的有改善型买房等。这就说明，目前的高房价之下，房产资源更会集中到有房户手里。因此可以预见的是：未来空置房会进一步增多。
在这一种楼市形势之下，该不该征收空置税，你怎么看？
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