[摘要] 房价 感受 真相
楼市走到今天，房价整体下行已经成为一个不可否认的事实，大家熟悉的燕郊地带更是因为房价几近腰斩而频频上了头条。昨天，一个网友给笔者发消息说自家的房子已经从挂牌价每平方米22000元下调到了17000元，但依旧无人问津。其实，从2016年930新政以来，面临严厉的楼市调控，看跌房价的声音已经慢慢盖过了看涨的声音，成为楼市的主流。但作为商品购买方来说，却有不少购房者表示并没有感觉到房价下跌，这是为什么呢？笔者认为主要有以下几个原因。
，没有结合具体城市来具体分析。对于房价问题，面临两年多的严厉调控，普遍下行的态势是十分明确的，但是普遍并不代表全部，这只是代表了目前楼市的趋势。此前，很多购房者都在后台咨询笔者现在到底还能不能买房，笔者也多次明确告知，要不要买房应该结合具体城市具体分析，比如一二线城市房价下跌幅度有限，而且下一阶段上涨压力依然存在，而三四线城市则面临着进一步调整的可能。
总之，不同的城市之间由于经济基础与竞争实力不同，支撑房价上涨的动力也自然不同。不过，笔者认为，对于自住购房者而言，在任何城市买房都是可以的，对于投资而言，一线城市以及周边城市和部分强二线城市才真正具有投资价值。说白了，随着房住不炒的深入，未来或许也只有这些大城市的房子才有金融属性。
第二，房价没有跌到期待的心理价位。举个简单的例子，平均房价从20000元/平方米下调到19000元/平方米，对于绝大多数刚需购房者来说无异于杯水车薪。虽然业内也有部分专家预测今年上半年房价有可能下跌20%-30%左右，但是笔者之前就说过这种情况根本不可能全局性出现，极有可能会是个别楼盘因为资金链问题而选择大幅降价。值得注意的是，不少开发商采取的降价形式基本以特价房为主，这对购房者来说往往只是一个噱头而已。
除此之外，针对二手房市场，随着购房者买房意愿的下滑，虽然议价空间已经有所增加，但是还远远没有到达抛售的条件，因为楼市稳定当头是大势所趋，这自然也给大家形成了一种稳定的预期。而且，楼市中的断供现象也仅仅是个例，所以目前房价的跌幅距离购房者的心理价位恐怕还差得远。
第三，买房压力并没有实质性减轻。虽然房价有了一定程度的跌幅，但是购房者的买房压力并没有实质性的减轻。为什么会这么说呢？一方面，目前房价基本属于高位盘整，首付压力没有减轻，购房的门槛依旧较高。就拿笔者所在的城市来说，假设购买一套100平方米的普通住宅，如果在2016年需要30万首付，如今则可能需要50万首付。
另一方面，房贷利率虽然释放了见顶的信号，但是房地产市场继续调控的信号也同样明确，所以2019年房贷利率大幅度下调的可能性非常小，这无形当中增加了买房压力，也在一定程度上抑制了购房者买房的积极性。所以，由此形成的心理感受使得部分购房者并没有感受到房价下跌。
第四，开发商等制造房价上涨预期。如果要问谁不希望房价出现下跌，开发商、房产中介等群体无疑榜上有名。随着房地产市场告别高温，迎来降温，置业顾问、中介机构等群体的态度也发生了明显的转变，楼市从卖方市场过渡到了买方市场。面临量价齐跌的楼市环境，不少开发商以及房产中介制造房价上涨的预期。
我们不妨举个例子，元旦之前就有不少开发商宣称元旦后涨价的消息，结果证明只是虚晃一枪。如今春节刚过，笔者发现不少楼盘又开始宣称涨价在即。通过笔者观察，面对当前的楼市环境和房价，越来越多的购房者表示淡定，特别是90后群体，对于必须买房的观念已经有所松动。
除了以上这四个原因以外，笔者认为，最根本的原因或许是心态问题。要想对房地产市场有正确的判断，就要对房地产市场有正确的认识，否则只会在错误的认知道路上越走越远。而对于2019年的房地产市场，其实购房者无需过多纠结是否能买房，因为政策已经释放了两个明确的信号，即因城施策和长效机制，而这两个信号都有一个共同的指向，即稳字当头。不过，我们应该认识到，房价没有的稳定，正常范围内波动都属于合理现象。针对这一点，富力地产集团董事长李思廉则表示，2019年房价波动范围一般是正负10%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
