[摘要] 顶楼和二楼都不是楼层的选择，但如果必须二选一的话，我会简单的通过一个指标来决定--顶楼是否赠送露台或阁楼，如果是的话，选择顶楼；如果不是，选择二楼。顶楼缺点隔温差顶楼的隔温能力相当差，冬冷夏热--那种冷和热，不是你想象中大街上的那种痛苦。二楼就不一样了，楼间距再远的小区，也不可能做到全年不影响采光。
顶楼和二楼都不是楼层的选择，但如果必须二选一的话，我会简单的通过一个指标来决定——顶楼是否赠送露台或阁楼，如果是的话，选择顶楼；如果不是，选择二楼。
隔温差
顶楼的隔温能力相当差，冬冷夏热——那种冷和热，不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像桑拿房，冷起来有点像风口，总之非常痛苦。
但如果有阁楼或者露台，这种痛苦会减弱不少——有阁楼的存在，楼下的房顶没有直通户外，这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错，可以在露台上建阳光房、种绿植等方式，增强房间保温能力。
防水差
楼顶漏雨是一定的！好一点的物业可能会定期对房顶进行维修，如果稍微差一点，就只能等你报修了。
房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水，而是顺着墙角往下洇，到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。
有露台的话，维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修——如果建了阳光房，连维修都免了。有阁楼的话，也可缓冲一下，大不了就是毁阁楼，对大部分装修影响不大。
上下楼不方便
高层住户都有这种烦恼——虽然有电梯，但是遇到早晚高峰，还是需要等待很久。碰到晕电梯的人，这种生活会非常痛苦。
可以看到：如果顶楼有了露台或阁楼，剩下的缺点就只有一个——上下楼不方便，如果是多层洋房，把这个问题算作缺点都有些勉强。
采光
顶楼的采光非常好——相比于二楼，简直是好得不能再好！楼间距再近的小区，顶楼采光也不会受到影响，依然可以做到全年无影响。
二楼就不一样了，楼间距再远的小区，也不可能做到全年不影响采光。
噪音
二楼相对来说距离地面还是有点近了，如果路上有车、有人大声说话，在二楼还是能够听得一清二楚。
顶楼就完全不必为此烦恼——哪怕挨着国道，顶楼能够听到的噪音也微乎其微。
优惠
如果没有阁楼或露台，顶楼的价格一般都是低的——如果有阁楼或露台，顶楼的价格不会将，但是会折合到赠送面积里。
但无论怎么说，顶楼一定会有优惠。
这三个小优势，使得顶楼不至于滞销。但是与上面三个缺点比起来，还是差了很多。所以还是那句话：不赠阁楼，别买顶楼！
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