[摘要] 买房之后，到了交房的时候，总是一件非常高兴的事情，因为终于等到了交房，交房拿钥匙之后房子就属于自己得了。作为刚需来说，好不容易有了一套属于自己的新房子，兴奋之情言益于表，在这个时候，开发商往往会让买房者先签订一些交房协议，然后才给你钥匙，最后让你去看房子实际状况如何
买房之后，到了交房的时候，总是一件非常高兴的事情，因为终于等到了交房，交房拿钥匙之后房子就属于自己得了。作为刚需来说，好不容易有了一套属于自己的新房子，兴奋之情言益于表，在这个时候，开发商往往会让买房者先签订一些交房协议，然后才给你钥匙，最后让你去看房子实际状况如何。
其实，楼市指闻提示，这个流程是完全反掉了的，应该是先检查房子是否符合标准、是否符合要求，然后才确定能否交房子和接收房子。举个例子，买期房的时候，只能看到样板房，样板房并不代表实际的房子，这个事情买房者都知道的，交房验收就是需要拿着合同对比实际的房子没看看二者是否存在着差距，如果差距过大难以接受，是可以不买这套房子的。新房验收可不单单是拿钥匙，这4点没看清，等于没交房！
1、交房的税费问题。交房的时候，需要交纳的费用有好几笔，笔费用是契税，一般来说，普通商品房需要交的契税为4%，普通商品房需要交的的标准按照1.5%来进行征收，次买房90平方及一下的需要按照1%交，当然买房契税的征收标准每个省份或者是城市有一些不大相同，但总的来说差别不大，而且缴纳契税是需要业主拿着自己的买房发票单到相关收款中心交，所以也不要太过担心会被坑等情况，并且物业是不能够代替买房者交纳契税的，需要留意的。
除了这个费用之外，还有房屋的维修基金问题和其他开发商要收取的费用，楼市指闻再次提示，根据我国《关于建立公共维修基金后维修缴费问题通知》，公共维修基金在交房时就应该交了，如果在后期开发商或者物业再次向买房者收取这个费用的话，可以直接不交的，或者到相关部门反馈解决。除了这个之外还有物业费用，当然了，也再提示一下：“天然气开口费”等是免费的，国家早就取消了这个费用，可以不交。
2、房屋的质量问题。房屋质量问题需要买房者自行检查，检查的标准是对照合同约定的户型看看户型可有变更，测量房子的实际面积，看看实际面积与合同约定的面积出入多少，出入好过3%的话，买房者可以要求退房的。这是其一；第二是建筑质量是否符合规格，例如墙体是否有裂痕，地面是否平整划一，卫生间防水是否过关（可以做个防水试验）。再者就是检查水电装配是否合格，是否到位和齐全。
3、交房的流程问题。交房流程是买房者先看房子，先检查房子是否符合要求，然后才能签订相关交房协议、办理相关手续，而在实际种开发商往往把二者颠倒过来了，这一点买房者可以提出要求，先进性验房，然后签协议。新房交房，不仅仅是拿了钥匙就完事儿！这4点不看清，等于没收房。
4、物业管理与交接问题。在前期，可能开发商会给买房者许诺不少的物业兑换券、物业费用减免等承诺，这方面的承诺需要以书面形式签字确定下来，在交房的时候要与物业兑现，口头承诺无效。
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