楼市下行房价微跌，对于购房者来说越来越纠结了，因为大家早已习惯了"买涨不买跌"，何时买房最合适？何种房子最保值？今天就跟大家分享一下购房时面对期房、准现房、现房三种类型应该如何选择呢？
首先说说期房，是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断，而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失；对于开发商的情况难以把握，在建设过程中因为资金不足导致工程停工或因技术问题造成建筑质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计包括配套设施和环境绿化等情况，这些都会给购房者造成损失；市场的行情和价格难以预测，在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价则购房者受益，如果跌价则购房者会遭到损失。
其次再说准现房，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。这种房子看得见、摸得着，让购房者少一些担忧；准现房多为高品质，大致轮廓可见，风险相对较小；准现房与期房相比，的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，相比现房，准现房的销售还处于开发商评价走量阶段，因此，整体价格相对比较低，通常还会有较大的优惠力度。
最后是现房，是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房，这种房子已经竣工验收合格,投资风险降低；购房者可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；房屋价格基本稳定,不会再有大的变动，买房后即可入住；但是现房的房价都会比较高,基本不会有优惠；对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
以上就是三种类型房产的优缺点，鉴于目前的楼市大环境来说，期房的优势已经被减弱甚至很多城市都在取消预售，也就是不可以销售期房，现房的房价又会处于高位，所以准现房将成为购房者的选择，特别是刚需族，购房时一定要考察好项目真实情况，选择最适合自己的。
楼市有风险，购房需谨慎。
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