尽管买房时只需要支付部分首付资金，剩余的大部分可以贷款，但是首付对于社会部分人还是颇有压力。
买房缴纳的首付怎么算？
1．首套新房首付算法：（假设李明预备购买一套价值100万元的房子）
据国家规定“以家庭为单位，只要是首套房子，其首付不能低于该总房价的30%”，例如李明购买一套价值100万元的房子，那么李明的首付款至少是100万×30%=30万元。
买房首付款=总房款-客户贷款额数；
贷款额数=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。
按照现有首套房执行标准是：新房商业贷款的首付比例是三成，公积金贷款的首付比例则为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，而90㎡以上的住房公积金贷款的首付款比例不得低于30%。
2．根据贷款额度计算首付：（假设李明预备购买一套价值100万元的房子）
如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察您的家庭收入情况以及贷款人您本人的还贷能力，看能贷款多少钱，总房价减去贷款的额度数，剩余的也都是要首付的。
3．购买二套房首付：
当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付的比例不得低于50%，例如总房价为100万元的房子，首付至少是100万元×50%=50万元。
4．购买二手房首付靠协商：
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如购买二手房时，就需要跟原房主协商首付的额数问题，其额数只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)即可。
5．开发商的首付优惠：
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还会推出有首付优惠的房源，例如国家所规定的首付的30%比例不动，开发商还会为在此基础上为您垫付一部分钱，让您先定下房源。比如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
6．公积金贷款：
以家庭为单位的首次购房，是可以贷款到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
买房首付可以贷款吗？
严格意义上来说：“买房首付是不可以贷款的”。首付即是买房子时缴纳的期付款，买房子时不能全部贷款，要预先支付一部分，余下的从银行贷款，所以关于首付的筹集则需要自己想想办法。
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