2017年6月12日，执行法院查封登记于被执行人赵某名下的房产一套。12月18日，裁定拍卖该房产。2018年8月22日，裁定该房产归买受人闵某所有。10月12日，将房产交付闵某。10月22日，案外人王某向执行法院提出执行异议，称该房产为其所有，其于2004年7月10日与赵某签订房屋转让协议，虽未办理过户手续，但已缴清全部房款并实际占有房产已逾十年，向法院提交相关证据，请求法院撤销拍卖，执行回转。
分歧
一种观点认为，依照《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，王某与赵某已签订书面买卖合同，缴清全部房款，实际占有房产，非因王某原因未办理过户登记，故应当立案执行回转。
另一种观点认为，本案过错责任在于王某自身，不能执行回转，应当由王某承担不利的法律后果。
评析
笔者同意第二种观点。理由如下：
《中华人民共和国物权法》第九条款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”
案外人王某与被执行人赵某签订房屋转让协议，未办理权属变更登记手续，违反了《物权法》及《城市房地产管理法》的强制性规定，未经登记，不发生效力。
在本案执行过程中，法院依法查封、拍卖登记于被执行人赵某名下的房产以清偿其债务，具有法律依据，并且均依法合规发布、张贴了查封公告、拍卖公告以进行公示，执行程序并无不当。案外人王某既没有在查封公告指定的期间内，也未在拍卖公告指定期间内向执行法院提出任何异议，以致涉案房产现在已经交付拍卖买受人闵某实际占有，错过甚至丧失了保护自身权益的时机，其责任应由王某独自承担。其次，王某在实际占有涉案房产后的十几年中，一直不曾要求被执行人赵某协助办理房产过户手续，亦显然违背常理，不符合交易惯例。因此，案外人王某向执行法院所提出的执行异议理由不能成立，法院不应予以支持。
具体到本案来说，执行法院应当裁定驳回案外人王某的异议请求，如其不服，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起民事确权诉讼。
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