买房有两种方式，全款买房和贷款买房，贷款买房原理用在金融学上就是“加杠杆”。
如果楼市格局初定，房价趋势平稳，购房者对于买房进入观望阶段。害怕买的房产变成负资产。
11月2日，央行表态房地产，释放买房信号，打消了购房者的顾虑。
11月2日央行发布《中国金融稳定报告（2018）》，对中国房地产的金融政策做出指示，房地产信贷总体较好，相关金融风险总体可控等。
央行称2016年下半年，银行逐渐收紧房贷授信。有些购房者利用短期投资贷款买房，增加房价杠杆。
房价上涨迅速，楼市投机者增加。
其实，银监会对房地产早就表态过，银监会认为，房地产目前的重点任务就是稳定杠杆率。
楼市尽可能的去杠杆。
前几年，居民不惜借钱买房，增加楼市杠杆率，房价上涨迅速，借钱增长的速度高于存钱增加的速度，一再探测金融底线。
在这种状态下，央行释放买房风险信号。
打消了购房者的顾虑，买房之后的资金不一定缩水，近日《中国金融》杂志刊登发表了题为《信贷与房地产市场的交互作用》，指出房地产信贷风险在可控范围内，房价即使下跌，房产也不会成为负资产。
中国现在的房地产行业进入了低迷阶段，人民普遍认为房价会下跌，购房者对于买房一直在观望。
央行表态买房之后，购房者尤其是刚需，可以重新考虑购房。
购房者应从自身角度出发考虑要不要买房。
根据自身收入等实际情况，在房产不会变成负资产的前提下，刚需购房可以考虑事实买房。
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