房地产与其他经济物品在市场和价格方面有很多不同之处。这些不同之处是由于房地产的特性所决定的，下面我们讲解下房地产的十大特性。
不可移动特性也称为位置固定性。我们不能把房屋和土地由价格低的地方搬到价格高的地方。
这就决定了房地产是个区域市场，而不是市场或全球市场。所以很多人一直强调的，买房看地段，第二看地段，第三还是地段。
特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产的性，使得难以出现相同房地产的大量供给，导致房地产市场不能实现完全竞争。每套房子都有楼层，光线，邻居，配套等各种因素是完全不同的。
房地产不像手机或者电脑，一年或者两年就更新换代，只要不发生自然灾害或者人为损坏，房地产在几十年内都是固定不变的，也不会随意消失。这也是大家为什么拼命买房的原因。如果房子只有10年的寿命，也就不会那么热门了。
土地的有限性和不可再生性，以及房地产的不可移动性，决定了房地产的供给是有限的。
房地产的供给有限性，使得房地产具有独占性。一定位置，特别是好位置的房地产被人占用之后，占有者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光，热，空气，雨水和风景等。
与其他商品而言，房地产都是几十万甚至上百万几千万。所以才会有好地段“”的说法。
就土地而言，可以用于林业、农业、工业、居住、办公、商业等，用途非常广泛。
因为房地产具有不可移动性，因此使用起来会对周边进行影响，同样的周边的利用情况也会对房地产产生影响。有些人可能因为邻居一直养狗受不了而把房子卖掉的很正常。
从土地的使用，开发，到房地产的交易等都是受国家严格管控的，不能想怎么样就怎么样。
房地产的价格较大，，不可移动等特性，加上交易复杂、税费比较高，使得房地产难以变现。即便是价格上涨很多，也不是随便就可以变现的。
房地产的寿命长久，不可再生，一般来说房地产具有很高的保值性，甚至具有很大的增值性。
我们国家这几十年来的房地产造就了很多的亿万富翁就是鲜明的例子。
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