最近很多人讨论，房价是涨还是跌，该不该买房，什么时候买合适，讨论之后都非常纠结，不知道怎么决定了。我们回想一下，其实从过去到现在，这些问题都存在，一直在讨论，但没有一个定论。不同时期，同样的问题，不同选择。有的选择早入手，价格低，现在房价涨了赚了。有的选择观望的，错过了低价格和好房源，后悔了。那到底该不该买房呢？什么时候买合适？
先看一下大的市场行情，今年金九银十遇冷，量价齐跌。房地产税政策出台消息发布，购房客户信心指数下降，个别开发企业开始降价促销，某些地方出现房闹。一些人认为房价将会出现断崖式下跌，对未来房地产非常悲观。那会不会出现这种情况呢？老张个人认为是不会的，房地产市场其实没有这么悲观。中国具有大约14亿人口，人口城镇化机会仍在。未来5年，经济增度保持6%左右问题不大，未来3-5年房地产依然是支柱产业，暂时没有其他行业能取代。市场低迷只是暂时，持续低迷后政策会适度做调整。另外我们城镇化目前大概只有50%，发达国家城镇化水平一般超70%，我们还有20%的差距，中国城镇化的历史使命没完成，房地产就还有发展空间。结合我们人口基数，经济发展地位，城镇化等因素，房地产未来三五年依然会持续发展。
回归到主题，到底该不该买房，老张的建议想买就该买。买房是自己需求，解决基本居住问题，有需求并满足自己需求没有什么该不该的，就像肚子饿了要吃饭，冷了要买件衣服穿一样。至于饭好不好吃，衣服好不好穿，要亲自吃了才知道。在吃之前，买之前，可以自己降低自己吃到不好吃，衣服买到质量不好的风险，可以选择口碑好的餐馆，选择品牌衣服，从而降低风险。当然了，购买住房，从需求到满足需求，并不像我们吃顿饭，买件衣服这么简单，必须建立在有购买力的基础之上。有购买能力，可以选择入手。如果没有购买力，可以暂时不考虑。和吃饭一样，钱不多，可以选择自己做，可以吃简单点，那买房子也是一样，量力而行，根据的自己消费能力，选择合适房子，贵的不行，选择便宜的，总之不必太纠结。
至于什么时候买房合适，不能一概而论，要看具体情况。地方不一样行情不一样，自身情况，经济状况不一样，什么时候买合适自然不同。什么时候买房合适，老张有以下几个建议：
1、房价处于市场高位的地方，建议暂时不要买，过半年以后看情况。什么算房价处于高位，比如前年才卖4000元，去年也就是4500元，今年一下就到7000元，价格一年之内上涨超40-50%，建议暂时不要买，等等看。
2、近三年房价比较平稳的地方可以买。比如去年房价9000元，今年房价9500元左右，上涨10%之内，价格大跌的风险会比较低，可以买。
3、目前市场大家不看好，可以逆势选择购买，有可能选择价格实惠的好房子，但选择要谨慎，优选现房，再选品牌开发企业五证齐全的期房，实力弱小的企业慎重选择。
4、首付不够不建议买房。超出自己购买能力，凑首付买房，按目前经济形势，后期还款压力会非常大。
最后，到底该不该买房，想买有需求就该买。至于什么时候买合适，要具体看每个城市，每个家庭，每个项目，如果是有需求的家庭有购买能力所在城市价格合适建议购买，如果是所在城市房价高建议暂时不购买，暂时没有首付款也不建议购买，如果是纯投资也不建议购买，可以等等看在做决定，不急于一时。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
