[摘要] 在我国房地产市场起起伏伏的发展过程中，有一种购房者让人心疼却又无可奈何，那就是接盘侠。
在我国房地产市场起起伏伏的发展过程中，有一种购房者让人心疼却又无可奈何，那就是接盘侠。接盘，用来形容股票，而用在房地产市场，一般往往就是用来形容普通刚需购房者，他们成了炒房投机客的接盘侠或是在房价高点买了房。不过，在房住不炒的定位下，随着房地产市场调控的继续收紧，越来越多的炒客投客却正慢慢变成接盘侠。为什么这么说呢？
从2016年930新政开始，有不少投机炒房客成了楼市最后疯狂一刻的接盘侠。在调控政策出台的前夜里，他们还在疯狂的抢房子。而如今，他们正忍受着房价的不断下跌，却找不到愿意二次接盘的购房者。当然，还有一部分投机炒房客则咬牙死撑硬扛，除了不甘心亏损之外，他们对房地产这把夜壶仍深信不疑。
其实，这种现象在一些炒房重地是很突出的，比如环京城市带等，它们可以分享到大城市发展外溢的红利，但也最容易受到波及，这一点在房地产行业体现的相当明显。再比如三四线城市，投机炒房完全就是带着赌博的心态：一方面，调控政策随时加码升级；另一方面，三四线城市由于基本面的问题，风险远远要大于一二线城市。所以，笔者认为，城市等级和地段仍然是长线置业的王道。
那么，炒客当前的困境何时能够缓解呢？笔者认为，当前的房地产市场流动性大大降低，用七个字形容就是进来容易出去难。而且，楼市下半场已经从卖方市场进入到了买方市场，购房需求的持续减少和大家对未来房价预期的低迷使得房价进入下行通道已经不可避免，不少城市会持续阴跌。笔者认为，楼市迎来转折点最直观的感受就是各大房企在第四季度为了加快回款所做的促销努力，或者说是严厉调控下的一种生存挣扎。
此外，未来利空房价的因素越来越多。且不说还需要几年才可能出台的房地产税、空置税等措施，就看眼前正在推进的抑投机、去杠杆、控风险等也能明确感受到国家层面对于楼市和房价的决心。不可否认，长时间以来，有些炒客赌上了好运气，靠囤房子赚得盆满钵满，但是千万不能迷之自信，不能对赌政策。
大家都深有感触，过去两三年的房地产市场很疯狂，刚需购房者承受了越来越大的压力和越来越高的门槛，这与炒房投机客走南闯北作出的“贡献”紧密相关。很显然，如今不少炒房投机客都暴露出了着急出售的心态，但目前的市场想要轻松逃脱却并非易事。
在笔者看来，目前国家出台的各种政策组合拳都是在为房地产长效机制的建立创造环境，铺平道路。比如，发展租赁市场满足更多初次置业者的过渡需求，加强资金监管防止房地产泡沫化，遏制投机炒房推动房价逐步走向平稳等等，而这一切最终的赢家只能是合理住房需求。
?笔者认为，对于刚需购房者来说，要不要买房只需明确这三点就懂了：首先，当前调控的首要目标就是把房价稳定下来；其次，未来房源会越来越多；房住不炒会进一步促使房子回归到居住的本质属性。而未来摆在炒房投机客面前的或许只有两条路可走：降价出售，学会知足，起码不会输得血本无归；第二，自食其果，把房子砸到自己手里等着未来缴纳房地产税。毕竟，楼市博傻时代早已经过去了。
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