[摘要] 每天回家的时候,你注意过你家门口的电梯吗?它可能已经出现了类似这样的那样的墙体广告不管是啥样的,都有一个共同的特点,那就是总有广告出现在电梯间!而且好像里面的广告总是在变化,每个月都有新的广告进入!
每天回家的时候,
你注意过你家门口的电梯吗?
它可能已经出现了类似这样的那样的墙体广告
不管是啥样的,都有一个共同的特点,那就是总有广告出现在电梯间!
而且好像里面的广告总是在变化,每个月都有新的广告进入!这个看似很正常的场景,你有没有想过以下这些问题?比如:物业靠这些广告赚了多少钱?
物业用公共区域打广告,经过你的同意了吗?
广告收入所得如何利用,告知全体业主了吗?
如果你心中曾经有这样的疑惑,但是却被物业三言两语挡回来了,或者却不知该如何争取自己的权益。现在,有人给你撑腰了!
近日,沈阳市中级人民法院公布了一个案例,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收入终应该归谁的问题。
法官明确说:
物业的电梯广告收入应该归!你!
沈阳市中级人民法院判例
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。
物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多,但,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢?
为啥咱就没想到呢?
解读
物业共有部分的收入归全体业主所拥有
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收入应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收入。
也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得,或者有权拒绝物业从事此类活动。
交了这么多年的物业费,
可给他们的钱却被瞒了好多年!
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