[摘要] 到了2018年后三个月，楼市持续收紧的调控逻辑没有发生转变，金九银十失去成色，土地市场流拍面积再创新高，低温走向寒冬似乎已经不可避免。
到了2018年后三个月，楼市持续收紧的调控逻辑没有发生转变，金九银十失去成色，土地市场流拍面积再创新高，低温走向寒冬似乎已经不可避免。不过，在2018年后70多天的时间里，国家频繁出台的一些政策也给年底，甚至未来的市场透露了新的信号。
9月底，国家印发了《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费若干意见》，其中提出了未来的七大消费增长点，而在住行消费方面，明确了要大力发展住房租赁市场，特别是长期租赁。由此可见，住房租赁消费已经被列为促进实物消费不断提档升级的要点之一。
10月初，国家再次印发了《完善促进消费体制机制实施方案（2018－2020年）》，通过不断引导居民消费提质升级，增强消费对经济发展的基础性作用这一目标任务。
针对于此，商务部流通产业促进中心服务业研究室副主任陈丽芬在接受《经济参考报》采访时表示，密集出台的促消费政策，肯定了消费对经济增长的压舱石作用。不过，笔者认为，在引导居民住房合理消费方面来说，空置税的出台具有重要作用。一方面，可以抑制投机，另一方面可以进一步扩大市场房源供给，反过来又有利于租赁住房消费。
9月底，国家印发了《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费若干意见》，其中提出了未来的七大消费增长点，而在住行消费方面，明确了要大力发展住房租赁市场，特别是长期租赁。由此可见，住房租赁消费已经被列为促进实物消费不断提档升级的要点之一。
10月初，国家再次印发了《完善促进消费体制机制实施方案（2018－2020年）》，通过不断引导居民消费提质升级，增强消费对经济发展的基础性作用这一目标任务。
针对于此，商务部流通产业促进中心服务业研究室副主任陈丽芬在接受《经济参考报》采访时表示，密集出台的促消费政策，肯定了消费对经济增长的压舱石作用。不过，笔者认为，在引导居民住房合理消费方面来说，空置税的出台具有重要作用。一方面，可以抑制投机，另一方面可以进一步扩大市场房源供给，反过来又有利于租赁住房消费。
因此，在笔者看来，经济的平稳运行并非离不开房地产，房地产也并非永远是支柱。特别是在房地产出现泡沫化的情况下，控制可能的风险已经是不可阻挡。近日，央行行长在G30国际银行业研讨会发言时表示，去年和今年中国整体杠杆率已经平稳，不再快速上升。当前中国的货币政策保持稳健中性，既未放松，也未收紧。我们向金融体系注入的流动性是适当的，杠杆水平将继续保持稳定。
所以，我们不难看出，虽然房地产到了作出改变的时候了，也确实正在经历着变革，但对于当前的房地产也完全不用唱衰，政策都只是在努力解除房地产过热的投机状态，使其回归正常理性状态。当然，对于已经狂奔了这么久的市场来说，阵痛期必然是要经历的过程。
此外，笔者认为，当前各地的房地产乱象整治活动无疑有助于快速缓解楼市泥沙俱下的现象。因此，笔者还是要重复一句话，未来房价大幅度变动的概率很小，刚需很难等来抄底机会。根据印发的消费体制机制实施方案来看，未来2-3年房价依然不会有太大波动，很显然，房地产已经没有周期可循。所以，购房者对当前房地产市场的变动都应该用理性的眼光来看待。
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