[摘要] 最近数据显示，80个城市中，厦门的房价偏离度达到41%，位居首位，楼市泡沫最大。厦门岛内核心地带的房价平稳，房价下跌的是岛外的非优质资产。近期厦门刚入楼市的接盘侠，预估人均浮亏50万-100万元——这体现在二手房的报价上。然而二手房本身弹性较大，虚高的是它，率先挤泡沫的也是它。
在楼市调控一盘棋的背景下，各城市上半年的房价涨幅又都是怎样的呢？6月份时已达13724.7元/平，创下自2013年以来的新高，涨幅的是绍兴，达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安，涨幅都达到了30%以上。
最近数据显示，80个城市中，厦门的房价偏离度达到41%，位居首位，楼市泡沫。厦门岛内核心地带的房价平稳，房价下跌的是岛外的非优质资产。近期厦门刚入楼市的接盘侠，预估人均浮亏50万-100万元——这体现在二手房的报价上。然而二手房本身弹性较大，虚高的是它，率先挤泡沫的也是它。
很多人说地价跌回两年前，所以房价会降。我看这个逻辑完全是错误的。房价能达到多少，二手房是风向标。二手房的价格取决于接盘者的购买力，也就是说，新入市者认为它能值多少钱就愿意掏多少钱，此外还决定于后市预期，认为会涨就买，认为会跌就观望。
地价跌了只是观察房价的一个指标，但并非核心指标。核心指标在于供求关系。比如 ，厦门的人口流入是不是强劲？厦门人民的收入上涨是不是强劲？货币成本是不是居高不下？如果人口和收入上不去，货币成本居高不下，利率长期上浮20%-30%，购买力肯定受挫，房价见顶后一定要跌，从而挤去水分。
而最聪明的投资者，一定在见顶之际就已悄然撤退。留下的刚需接盘侠被割韭菜。从这个角度说，厦门房价下跌只是各地房价进入挤泡沫阶段的一个缩影，二三四五线的非优质资产危险了。
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