小高层住宅一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
随着社会的发展目前很多城市广义上把13层及以下的住宅也称为小高层住宅,13层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。规范规定:1—6层为多层、7—13层为小高层、13
层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层,大于等于19米,小于36米的7—11层的楼房称为小高层。
优点:
第1,小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优一点,空气质量、景观质量一般优于多层。
第2,小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。
第三,小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四,小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些
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