[摘要] 不妨把眼光放到小县城，现在很多县城的铺子没有经过开发商炒作，没有经过价格涨的洗礼，但是租金真的比市里一点都不低，那是高高的。
网友：
我做过几年商业地产的项目，不想给你写长篇大论甚至乱七八糟的分析了。简单说一下。
1.看人流，这个比较简单不解释。看后期发展，这一点呢，我指的不是房价涨价，因为商铺主要收在后期，买了就不建议再卖。我是指经营业态有没有承租能力，比如美食街如果经营非常好，那可能这条街的租金要比其他地方高很多。再比如社区小超市，小本生意，你就是把老板宰了他也不可能给你超高租金。
2.看入手价格。我写过一个小文章，讲的是潘石屹说商铺越来越低的事，他说是受电商冲击。但是我认为主要的原因就是房价涨幅太快，租金涨幅跟不上你的入手价格，回报能高了才是见了鬼。马云的淘宝要说冲击也是把传统零售业冲击惨了，但是大街上的门店需要实际到店消费的行业多了去了。
没人可以用正常逻辑来分析中国房地产，现在的房价早已经打破了什么商铺地段论，什么城市核心现房商铺，快滚犊子吧，如果那个出售价格过高，你入手了我敢保证你还不如在小区门口买个铺子收高。
3.不建议买格子铺，打死不买。
4.不妨把眼光放到小县城，现在很多县城的铺子没有经过开发商炒作，没有经过价格涨的洗礼，但是租金真的比市里一点都不低，那是高高的。
5.不建议购买大型的商业项目，尤其是统一运营那种，运营成功利率不高。很多商业地产项目的定位是根据怎么好炒作怎么来的，而不是根据市场需求来的。你商铺的经营业态不根据市场需求来不就是扯犊子么。而且大项目体量过高业态还单一，等死吧。恶心开发商搞各种噱头忽悠客户，结果房子卖完了没个十年八年基本就没法运营起来。
6.其实我觉得社区商业挺好的，稳定，一般社区配套的商业体量也不算特别大，开发商也不会搞噱头骗人，租呢也不愁租。随着通化膨胀货币贬值，房租一点点涨，十年二十年以后你会觉得这铺子买的真值。
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