[摘要] ”诡异啊！反正我是看不懂！房价现在还在上涨，可是万科和保利这两家公司宣布改名字了。难道说，这里面有什么玄机吗？还是说这两家房企脑子进水了，放着房产开发这么赚钱的生意不做了，这不是疯了吗？“昨天，有个朋友看到了楼市圈子里传来的这个消息，便发出了这样的疑问。但很快房客就会发现，刚需族被高房价逼得已经做好
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">”诡异啊！反正我是看不懂！房价现在还在上涨，可是万科和保利这两家公司宣布改名字了。难道说，这里面有什么玄机吗？还是说这两家房企脑子进水了，放着房产开发这么赚钱的生意不做了，这不是疯了吗？“昨天，有个朋友看到了楼市圈子里传来的这个消息，便发出了这样的疑问。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">的确，都说商场如战场，理应乘胜追击，这样才能够获得。而对于中国楼市来说，经历过2018年上半年超过300次的楼市调控措施，竟然还能够在逆境中实现房价普涨、快涨，可见未来房价上涨的空间之大。由此来说，作为开发商的领头羊，万科和保利显然应该继续买地盖楼建房才对啊！可是，保利和万科却纷纷把企业名字里面的”地产“二字去掉，这难道是要主动”放弃”地产的节奏吗？
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">对此，三刻还是那句话说，有时候房地产大佬们所看到的东西，和我们是完全不一样的。李嘉诚曾经说过，永远不赚后一个铜板。这句话的意思就是告诫的开发商，一定要适可而止，要知进退，而不是沉醉在房价上涨的幻境中无法自拔，从而盲目激进买地盖楼。而应用到当下中国开发商群体的现实中，其实李嘉诚的话非常有道理，因为中国楼市显然已经进入到了强弩之末。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">明显的证据就是——没人接盘了！想房都找不到接盘侠，更何况开发商呢？对此，万科和保利这两家公司看得非常清楚，他们深深知道一旦再继续买地盖房，除了增加自己的负债率，让现金流陷入枯竭之外没有别的结果。所以，宁可账面上少赚一点也无所谓，关键是保住现金流即可。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">那么，有人要说了，不对啊！现在的房子不是很好卖吗？虽然房价涨了这么高，但是排队买房这事儿在新闻上到处都是啊！对此，三刻的观点是，现如今还能够买房的人又有几个是自住呢？说白了都是等着涨价罢了！真正需要房子自住的刚需族都躲在出租屋里面抱怨房价太高，自己连首付都凑不出来呢！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">所以，正是因为刚需族没有能力接盘了，所以万科和保利这两个开发商巨头都明白楼市的火爆只不过是假象而已，真要是再熬个三年五载，也许自己辛苦盖出来的房子都成了一堆钢筋混凝土罢了，有什么意义呢？当然，任志强说可以卖给参与城镇化的农民，但其实这也很不靠谱。且不讲农民愿不愿意进城定居买房绝不是由任志强说了算，关键是农民哪里有钱接盘这么高价的房子呢？
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">因此，万科和保利两大开发商很清楚，未来楼市的交易群体只剩下房客和开发商两个玩家了，而房客之所以愿意买房的根本原因是刚需族有意愿有能力接盘。但很快房客就会发现，刚需族被高房价逼得已经做好一辈子租房的准备了。既然如此的话，那动力一下子就会枯竭。所以，房客一旦醒悟过来，估计着楼市只剩下开发商唱独角戏了！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">不过，这一深层次问题显然只有万科、保利这样的大型房企才能够看出来，因为人家是规模的开发商，手里面掌握了全面的市场数据和购买力极限，自然明白楼市气数已尽。所以，主动选择远离房地产。在三刻看来，这才是识时务者啊！不谋一时，怎能谋一世呢？而那些还在拼命买地盖楼的中小开发商，未来会如何呢？
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