[摘要] 现如今，大家都知道房价很高，买房很困难，所以就特别希望一切顺利，这样自己在大城市才能有个遮风避雨的家。但问题在于，已经有不少读者给三刻留言说，自己在买房的时候遇到了大麻烦，主要还是集中在房贷方面。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">现如今，大家都知道房价很高，买房很困难，所以就特别希望一切顺利，这样自己在大城市才能有个遮风避雨的家。但问题在于，已经有不少读者给三刻留言说，自己在买房的时候遇到了大麻烦，主要还是集中在房贷方面。因为自己在交了首付之后就填写了和银行申请房贷的材料，结果等待了一个月却被告知贷款没有被审核通过，现在特别困恼和迷茫。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而对于这个问题，三刻认为其实十分值得我们警惕。那就是一般来说，向银行申请房贷是咱们刚需族能够买得起房子的有效办法，如果在这方面栽了跟头，那基本上也就注定这辈子租房子过了。所以，三刻梳理了一下相关材料，决定今天和大家好好聊聊，为啥有些购房者的房贷直接被银行拒绝了？我们该如何防止这些情况的发生！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">首先，贷款无法获得通过离不开开发商。在各个开发商内部当中，其实是有专门的人员来负责处理向银行提供购房者申请房贷的辅助资料的，比如购房者与开发商所签订购房合同、房价金额的真实性证明材料等等，但问题在于开发商聘请来的这些文员流动性很大，跳槽率也很高，那么在手续交接上普遍都存在着时间真空。所以，难免就会出现将购房者的贷款辅助材料忘记提交，或者是超出银行规定时限提交，那自然就会导致购房者的贷款申请无法通过。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">对于这样的情况，刚需族不要怕，完全可以主张开发商承担违约责任，这是白纸黑字的东西，到哪里都是咱们刚需族占理。至于大家关心的首付，肯定会全额退回来的，而且还能够得到开发商的一笔赔偿！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">其次，银行放款慢。如果三刻没有记错，2016年的时候房贷总额度是4万亿的样子，2017年的时候总额度只有2.4万亿了。换句话说，僧多粥少，贷款总额度降低必然会导致购房者的贷款申请大量积压等待审批。而为了确保准确发放，银行也会增加许多人为设定的贷款门槛，这样一来就有许多本来打着擦边球的购房者无法获得银行贷款，这就需要和银行沟通了，实在不行就投诉，会得到满意答复。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">总之，房贷不是小事，千万不要掉以轻心，要不然真是出了问题，咱们且不说有多少麻烦事要处理，关键是连房子都买不到了，而房价越来越高，难道真要一辈子租房吗？所以啊！还是要谨慎再谨慎，一定要牢记三刻上面提到的三点内容，这样才能顺利通过房贷审批。
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