[摘要] 周四（8月30日），扬州仪征市出让位于古运河路南侧的2宗地块，总出让面积13.61万方，总建面27.23万方，总成交价6.5亿元，楼面均价2387元/㎡，均为底价成交。结合其配建20%以上限价商品房的要求，地块真实楼面价大致为2184元/㎡（真实楼面价=（土地价格+限价房成本-回购限价房收入）/其余
监控的苏皖区域12城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、宿迁、泰州、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。
周四（8月30日），扬州仪征市出让位于古运河路南侧的2宗地块，总出让面积13.61万方，总建面27.23万方，总成交价6.5亿元，楼面均价2387元/㎡，均为底价成交。结合其配建20%以上限价商品房的要求，地块真实楼面价大致为2184元/㎡（真实楼面价=（土地价格+限价房成本-回购限价房收入）/其余可售部分）。
地块指标表
▼2017-38幅地块：地块位于古运河路南侧，江城路东侧，天宁大道西侧，国民路北侧。出让面积69788㎡，建筑面积139576㎡，规划用地性质为住宅用地。容积率2，出让起始价为33300万元，起始楼面价2385.8元/㎡，保证金1亿元。
▼2017-39幅地块：地块位于古运河路南侧，江城路东侧，天宁大道西侧，国民路北侧。出让面积66358㎡，建筑面积132716㎡，规划用地性质为商住用地。容积率2，出让起始价为31700万元，起始楼面价2388.56元/㎡，保证金1亿元。
出让要求：
1、按照规划要求，2017-38、39幅地块内须分别配建不低于规划建设的住宅部分计容总建筑面积20%的限价商品住房（均价为6700元/平方米,配建车位价格不高于6.5万元/个），必须在小区期开发时开工建设，并在交地后两年内全部交付（如未能按期交付，则每日按限价商品房总价款的1‰缴纳违约金），具体要求详见《仪征市城区棚户区（城中村）改造限价商品住房建设与管理办法（试行）》，相关限价商品房方案需经过房管部门书面审查同意。
2、2017-38幅地块东北侧设置一座中转垃圾50T的独立式垃圾转运站和一座二类标准以上公厕，受让人在项目一期建成并无偿无条件移交给政府。
3、2017-39幅地块南侧对外独立设置一个建筑面积不少于3000㎡的社区服务用房（建筑层数超过一层时须设置电梯）,由受让人在项目一期建成并无偿无条件移交给政府。
4、2017-39幅地块东南角设置不少于10000平方米的科技综合体（商务办公）须自持。
5、其他相关规划要求，详见规划设计条件。
6、2017-38、39幅地块设定限价，当竞拍达到限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的竞买人，转为现场竞争保障房，每轮竞拍保障房面积为200平方米，竞拍的保障房无偿移交政府；竞拍的保障房采取货币提供的方式，按该项目同类型房屋销售均价折合成人民币上缴市财政，作为保障性安居工程等支出；如需现场竞争保障房，时间拟定在2018年8月31日16时整，地点在市国土局。
出让结果：
2017-38幅地块由弘阳地产以3.33亿元的总价竞得，楼面价2386元/㎡，底价成交。
2017-39幅地块由弘阳地产以3.17亿元的总价竞得，楼面价2389元/㎡，底价成交。
成交分析：
1、回顾此次土拍，会发现此次两幅地块出让要求条件限制略微严苛，其中最引人关注的便是要求地块内建设大于20%建面的限价商品住房，以及设置了竞配保的要求。虽然本次出让列出了两宗地块限价7.94亿元的条件，但两宗地块最终结果无一例外均为底价成交。
2、此次土拍的两宗地块位于滨江新城区域，位于仪征的东南部，距离仪征市中心大约3公里，周围不乏仪征碧桂园、帝景蓝湾等已入住的新兴住宅小区，是近年来仪征出地的主要区域，目前周边配套基本配备，主要依靠城区的医疗、教育资源，可满足居住人群基本需求。
3、根据房天下显示，周边住宅项目售罄居多，仅奥克伍德玫瑰园在售中，均价12000元/㎡左右。目前扬州市区新房价格大抵为14000元/㎡，而仪征新房价格也随着近两年三四线城市的火热而猛增，目前市区新房报批价已达到较高点，大抵在12000元/㎡左右，与扬州市区新房价格仅有2000元/㎡的价差，在目前市场逐渐走冷的背景下，仪征新房价格未来走向预计将补涨乏力。
4、仪征新房市场相对来说关注度一般，目前仅有碧桂园等零星几家品牌开发商进驻仪征，此次弘阳首进仪征，足见弘阳地产对于仪征房地产市场发展的信心。截止目前，弘阳重点关注长三角经济区域，已成功进驻南京、句容、扬州、泰州、徐州、滁州、马鞍山、苏州、张家港、常熟、湖州、无锡、江阴、常州、金坛、丹阳、合肥、亳州、肥东、南通、通州、杭州、诸暨、舟山等多个城市，此次进入仪征，在弘阳的长三角战略版图上再下一笔。
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