[摘要] 这两天接连暴雨，徐州部分路段和地下道又淹了！同时受到影响的还有部分小区的楼房与车库比如美好汇邻湾小区地下车库雨水倒灌，38辆车被淹... 暴雨最能检验出房子的质量，最近新上房的小区业主，是该庆幸及时赶上了这场雨，不然还发现不了房子的问题！比如开元蓝庭的房子出现房屋、电梯积水渗水墙体渗水、外墙体破裂
这两天接连暴雨，
徐州部分路段和地下道又淹了！
同时受到影响的
还有部分小区的楼房与车库
比如美好汇邻湾小区
地下车库雨水倒灌，38辆车被淹...
暴雨最能检验出房子的质量，
是该庆幸及时赶上了这场雨，
不然还发现不了房子的问题！
比如开元蓝庭的房子
出现房屋、电梯积水渗水
墙体渗水、外墙体破裂等问题
不少网友吐槽，如今一些新盖的房子
质量还不如30、40年前的房子
“住过很多年老房子从没遇到过积水
返潮，是房子质量下降了吗？”
徐州！30个月！连涨
尽管多渠道信息显示，
由于地价、材料等成本上涨，
开发商近些年盖的房子，
有可能会出现一些质量问题。
但是房价，仍然涨个不停！
根据数据，截止7月份，
徐州房价已经连涨30个月！
国家统计局在今天发布今年7月份，70个城市商品住宅销售价格变动情况。徐州新建商品房环比涨2.3%，同比涨9.8%。
从来看，徐州7月份房价涨幅，仅次于三亚、济南、昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特，与海口并列第9。
自2016年1月以来，徐州已经连续30个月上涨！上月环比涨幅2.3%为30个月之最！
同时，徐州二手房也在涨：上月环比上涨1.2%，同比上涨5.4%。
为何还在涨？
对7月数据，国家统计局刘建伟解读：1、2线城市新房涨的慢了，3线城市涨的还比较快。但总体来说，从数据上看，涨幅、涨速都慢下来了。
但是，对于徐州来说，上个月并不是涨得慢了，而是本来已涨得慢的节奏，突然又拉起来了！6月份徐州环比涨0.6%，而7月份却高达2.3%。
那么，徐州为什么7月份突然涨这么多？其实，这主要是和上月一些高端住宅、的楼盘开盘有关！
比如：上月开盘的和平上东洋房，每平19000！还有中锐星尚城洋房等热盘。虽然政府也在努力实行备案限价，但无奈新盘总得要上市，导致房价指数惯性上冲！
而8月份的新房指数，估计也不能降下来，因为这个月已经开盘的绿地理想城（20000+）、融创淮海一号（均价13500），都是高价盘！只能指望大量郊区低价盘上市，才会拉低徐州的房价指数。
4个信号出现，楼市降温了
徐州房价上涨何时是个头？中央不是说“坚决遏制房价上涨”吗？住建部不是说“严厉问责调控不力的城市”吗？为什么这次公布的数据却是涨幅扩大？
因为，这次公布的是7月份的数据，而中央精神是7月31日公开的。所以，这里有个时间差。相信下个月公布8月份数据时，房价涨幅一定会被控制。
而自从7月31日中央严厉表态后，
各地楼市利空消息频传，
徐州楼市也开始出现变冷迹象！
至少有4个情况出现
说明如今房产市场正处于纠结、
降温的风暴似乎正在酝酿
01 朋友圈在甩房？
中介发的中茵龙湖国际91平的价格，竟比之前看的价格低了13万。
房天下中茵龙湖国际二手房整体报价，均价为12804元/平，环比下降1%。
而东区一名中介称，其手上有套城置国际花园城130平的房子，之前报价180万，现在160万，总价降了20万。还有套88平万豪绿城的房子报价仅120万，而之前类似房源成交总价都在130万，单报价就比成交价降了10万。
中介发的朋友圈，中昂朗琴洋房低于30万出手。
当然，个例并不代表徐州二手房价格大幅下降了。徐州东区某中介称，“目前徐州二手房价格整体比较稳定，只是不怎么涨了。”
02 新房开盘卖不完了 ？
上周，西区热盘融创淮海壹号开盘，最终没有卖完，据置业顾问介绍，还剩至少三四十套房源，各个面积段都有。
同样是西区的融创，玉兰公馆连夜认筹，但开盘也没卖完。粉丝爆料，收到置业顾问消息，又多出几十套房可以选择↓↓
总之，过去那种开盘秒罄，排队抢房的现象，基本不见了（东区个别热盘除外），新房市场开盘售罄现象明显减少。购房者购房热情在消退。
03 大牌房企不敢拿地了？
昨天，徐州贾汪出让了5宗土地，1宗位于凤鸣海南侧，另外4宗集中在新城吾悦广场附近，可以说地段非常不错。但意外的是，没有一个大牌房企拿地！除了56号地外，其它地块基本相当于底价拍出。
而土拍遇冷的现象，其实之前就有了。上月土拍，铜山区大学路和汉王镇的两块地，竟然流拍了！这说明，在楼市前景未明之下，购房者的购房热情消退，开发商的拿地热情也消退了。
04 银行房贷利率竟然下调了？
更让人想不到的是，徐州竟有银行将房贷利率“下调”了！
农业银行6月份首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。8月份开始，农行房贷利率有所下调，首套房贷款利率变为上浮15%，二套房贷款利率变为上浮20%。
房贷摸底↓↓↓
来源：365淘房 数据整理：孙楠
当然，并不是银行真的下调房贷利率，只是上浮幅度有所回落而已。但不管怎么表达，购房者确实比以前省了！
8、9月市区上万套房源或入市
政府严厉调控之下，楼市遇冷几成定局！无论购房者还是开发商，都在观望。但对于开发商来说，房子该卖还得卖，回款过冬更要紧！
据不完全统计，徐州本市级有20余个楼盘在近一月有开盘或加推计划，如果按照每次开盘量不低于4万平米计算，总房源数量将会接近上万套，具体开盘计划如下：
这对于刚需或刚改购房者来说，是好事！
以前困扰大家的购房难问题，现在都要消失了——房子越来越多了，不用排除抢了，房贷利率涨幅也回落了，二手房也降价了……
这是政府调控政策，为刚需购房者送的福利。
当然，最重要的还是这个政策：房价再上涨就要问责！
下个月数据会怎样，徐州房价能够停止连涨吗？拭目以待！
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