[摘要] 最近，北京有两则售房广告颇为惹眼。第一则广告是由一位拥有分布在北京各环、总面积9882平米、总价起码在10亿以上的41套高档公寓的“地主”发的。由于该“地主”要“打7折”出售；因此有分析人士称，“这么着急出手，只能说明：某些人真的慌了！”那些“一直把房地产当成一本万利的最佳投资”的炒房客们以及以拥有
最近，北京有两则售房广告颇为惹眼。则广告是由一位拥有分布在北京各环、总面积9882平米、总价起码在10亿以上的41套高档公寓的“地主”发的。由于该“地主”要“打7折”出售；因此有分析人士称，“这么着急出手，只能说明：某些人真的慌了！”
那些“一直把房地产当成一本万利的投资”的炒房客们以及以拥有一套房产为毕生所愿的刚需们或许无法理解，坐拥41套房，连做梦都会笑醒，有什么可慌的？对此，一个普遍的回答是，“（征收）房产税已经是箭在弦上，一旦公布、势必会引发‘地主’们的集中抛售”。但仔细想想，只要手中的房产不愁变现，房产税也就是九牛一毛。而供不应求时，这笔支出甚至能完全转嫁到买房人身上。只要房市依旧火爆，“地主”们就根本不用慌。
从如今被曝出的这起打包甩卖房产的真实案例来看，坐拥大量房产的“地主”们真正心慌的，其实就是房子砸在手里、卖不出去。亏了大头不说，且连带着房产税都得自掏腰包。与这种极度恐慌情绪十分吻合的，是“北京在最火爆的2016年也只成交了27.2万套，相对于800万套的总规模，换手率仅3%多一点；而到了2017年，成交量直接腰斩到13.6万套，换手率仅剩下1.7%”的现实。
“房子卖不出去”，不仅是拥有几十套房的地主们的梦魇，更是拥有大量楼盘的地产商们的一块心病。有文章显示，“万科公开宣布要‘抛弃房地产’，而绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬，也在以夺命狂奔的速度，……尽快把房子卖出去”；“为了赶工期，碧桂园好几个地方的房子甚至塌了”。
从“不愁卖”到“赶着卖”，中国楼市的崩塌似乎就在瞬息之间。赶着售楼的开发商们自然连土地也不敢随便乱拍。几日前，山西太原就曝出了“土地拍卖会8块土地全部流拍”的消息。据说，这8宗地块不仅位置好，起拍价也不算高。然而，太原只是冰山一角。近几年，中国的“土地流拍不仅仅是个例”。有资料显示，“今年前7个月，300城总流拍宗数已达258宗，与2014年同期相比高出了59%”；“从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值”。
早在几年前，中国楼市仍表现出“交易火爆”时，就已经有坐拥多套房的富豪们在悄无声息的卖房套现。他们的目的或与上述提到的发布第二条卖房广告的业主一样。这名在北京前门附近、拥有一套“始建于雍正四年，占地面积499.5平方米”的四合院的业主在广告中写道，“由于产权人拟定居国外，为尽快处置完结国内资产，今天下决心将本四合院降价转让，由原定价格1.65亿元直接降为1.2亿元”。
这条广告足以表明，如今在帝都，连本该颇具有收藏价值的四合院也不再是抢手货了。此外，北京的有钱人连“真正的中式豪宅”——四合院都不想住了、不想留了，那恐怕就是要彻底的远走他乡了。正如上述广告中所说的“产权人拟定居国外”，因此要“尽快处置完结国内资产”。
可见，原本有实力买房的富豪们大量出走海外、转移资产，这才是中国楼市很快就会“熄火”的关键原因。有钱人都跑了，靠贷款买房的“刚需”想“接盘”也做不到啊！
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