[摘要] 商业地产的 和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。而决定房子价值的因素在于房子周边的公共配套资源，主要包括地铁、公交、幼儿园、学校、医院、公园、超市、饭店、商场、电影院等等公共资源，房子的
商业地产的 和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。而决定房子价值的因素在于房子周边的公共配套资源，主要包括地铁、公交、幼儿园、学校、医院、公园、超市、饭店、商场、电影院等等公共资源，房子的的价值就是这些公共配套资源的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多越优质，房子的价值就越高，反之正好相反。
投资房产需要大量的资金，如果自身没有足够的资金，或者没有一定的筹资能力，就不适合投资房地产。
2、开发商的实力评估
开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常有必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，所以，投资房产要学会辨别真伪，综合评估。
3、考察物业管理水平
物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。
4、确定投资策略
各方面占优势的房产，潜力大，易于出租，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。
5、投资房产忌盲目跟风
从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染……有千千万万个理由构成从众买房，但是这样的行为是不可取的。
总之，投资房产需要一定的眼光，不仅仅需要有足够的资金，还需要考虑经济周期等复杂因素，随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了，投资房产一定要谨慎。
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