[摘要] 南京楼市拉开了今年“金九银十”的序幕，在严厉调控政策下，房地产市场降温仍在持续
刚刚过去的这个周末，南京楼市拉开了今年“金九银十”的序幕，在严厉调控政策下，房地产市场降温仍在持续，即便有楼盘因价格遭限而吸引了不少买房人报名，仍出现了公寓项目高优惠近30%只卖出不足三成，住宅楼盘让利1000多元/㎡等许久未见德长静。
城北小公寓
近30%折扣仍难揽客
上周六，位于城北的楼盘中电颐和府邸推出了一批小面积公寓房源，这也是南京进入“金九银十”上市销售的首批房源。根据网上房地产的公示，此次上市的公寓数量为220余套，面积40平方米到60平方米不等，销售均价达28666元/㎡。由于南京非住宅产的核价方式为备案制，开发商往往可以从物价部门拿到较高的备案价格，同时在销售时给出一定的折扣，因此，这批房源的优惠种类还是比较多的。
江宁一住宅
让利千余元销量仅6
无独有偶，8月份的后一个周末，江宁方山板块的纯新盘远洋山水也让利开盘了，与中电颐和府邸推出的房源有所不同，这是一家住宅项目，住宅房源给出优惠折扣在南京楼市已是许久未见了。记者了解到，远洋山水首开推出了180套新房，销许均价为19500元/㎡，面积从89平米到110平米，参与摇号的买房人共有270余组。有购房者在现场看到开发商贴出的优惠公示上写明，开盘优惠97折，按揭货款98折，按时签约优惠98折，折算下来，房价平均只有18100元/㎡左右，相当于让利了1400元/㎡。
也有“高烧”楼盘
中签率不到10%
有转冷的区域，自然也有“高烧不退”的板块。江北高新区的亚泰山语湖上周领取了72套洋房的销许，房源均价在16500元/㎡左右，然而在一些网站上的挂牌，有房主已经报至21000多元/㎡并有成交案例，近5000元/㎡的价差以吸引了近1800组客户报名“碰运气”。
该楼盘销售人员告诉记者，开放报名登记的当天，早上四五点钟便有市民前来排队，其中有不少是前期没有摇中房源的买房人，他们看中的重要因素便是一二手的差价。“买到就是赚到，就当赌一把了”，登记现场有不少买房人都抱有同样的心态。
有人认为，南京“金九银十”上市的房源数量仍远不及购房需求，因此供不应求的市场格局将导致楼市热度持续。然而，楼市的相关人士却有不同看法，随着市场力的不断加大，一些热门地段确实出现了降温迹象，投入资金型购房需求的数量持续减少。与此同时，新房市场的限价令将会逐步影响到二手市场，挂牌价也将出现一定幅度的回落，只涨不跌的“神话”终究会破灭。
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