[摘要] 房贷政策汇总，让你知道在沛县买房要怎么贷款
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 15px/22px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">定义：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。可以分为个人住房委托贷款、个人住房自营贷款以及个人住房组合贷款。（是我们通常说的公积金贷款、商业贷款以及组合贷款）
需要提供的材料
1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
2、户口本（原件复印件一份）
3、收入证明
4、银行半年流水证明
5、结婚证（原件及复印件一份），未婚需出示单身证明。
利息计算基本常识
一、人民币业务的利率换算公式（存贷通用）；
1.日利率（0/00）=年利率（%）/360=月利率（%）/30
2.月利率（%）=年利率（%）/12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计算费计算利率。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计算公式为：利息=累计计息积数×日利率=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（约）的，计息公式为：
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
注：这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用哪一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此。当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
额度期限
贷款为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；贷款期限一般不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行监督管理委员会的相关利率政策执行。
还款方式
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。
其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预期，初期还款压力小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
【贷款本金×月利率×（1+月利率）∧还款月数】÷【（1+月利率）∧还款月数-1
等额本金还款也就是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每日还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金计额）×每月利率
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