2016内地楼市料温和盘整 去库存压力大

房天下综合整理  2016-03-17 00:00

[摘要] 数据显示，1月内地房地产市场较平稳，一线城市优质地块仍受到房企激烈争抢。不过，部分机构指出，2016年内地楼市去库存压力较大，不太可能出现同2015年一样的景气度，楼市会进入温和盘整期。

数据显示，1月内地房地产市场较平稳，一线城市优质地块仍受到房企激烈争抢。不过，部分机构指出，2016年内地楼市去库存压力较大，不太可能出现同2015年一样的景气度，楼市会进入温和盘整期。

优质地块竞争激烈

广发证券报告表示，2016年1月300城市住宅用地推出建面8004万平方米(环比增长约-54%，同比增长-22%)，成交建面6069万平方米(环比增长-61%，同比增长-24%)，成交土地出让金1436亿元(环比增长-57%，同比增长-7%)，楼面均价2367元/平米，平均溢价率约31%。整体来看，年初供地节奏放缓，成交也呈现季节性下滑。但楼面价和溢价率均攀升，尤其是溢价率攀升至近5年来单月新高。

具体看，2016年1月份，一线城市淡季特征表现更明显，供需同环比均呈现明显回落，出让金环比回落显著，四大一线城市中仅上海超过百亿。值得注意的是，一线城市优质地块依旧受到房企激烈竞争。二线城市土地供需均弱势运行，楼面价以及溢价率均攀升显著，主要是受诸如南京、杭州、武汉等重点二线城市优质地块拉动影响。

从成交等方面看，1月房地产市场较平稳。国金证券报告显示，1月32个样本城市新房销售同比上升10.9%，与去年三季度月均销售量持平，一线城市同比小幅下跌3%，二、三线城市销量同比提升12%、17%，长三角和珠三角依旧是带动新房销量的引擎，同比大幅增长23%、30%。

去库存压力大

尽管深圳等一线城市去年量价齐涨，但不少机构表示，2016年房地产去库存压力较大。

穆迪评级一份报告指出，中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算，中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%，这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求不足。

银河证券指出，目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求，而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。如果认为商品房的居住质量好于其他住宅的话，商品房市场依然有支撑，主要还是太贵买不起的问题，已有一套房的家庭置换改善需求或存空间。

银河证券判断，房地产行业将围绕去库存加速出台各项政策，但户籍与住房制度改革及农民工市民化需要长效机制的配合，可能需要时间。考虑到2015年二季度开始的高成交基数透支了部分需求，谨慎看好2016年楼市，预计销售面积维持在12-13亿平方米之间，销售额升幅或有所收窄。

穆迪认为，2016年中国房地产销售额增长率将降至0-5%的温和水准，低于2015年的16.6%。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">普洱今日楼盘推荐：

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;HEIGHT: 20px;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;POSITION: relative;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 22px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", 雅黑, Arial;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;FLOAT: left;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;DISPLAY: inline;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">普洱人家映山和园RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 18px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", 雅黑, Arial;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BACKGROUND: url(//img1.soufunimg.com/house/ad/tel.png) no-repeat 0% 50%;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;RIGHT: 0px;POSITION: absolute;FLOAT: right;FONT-WEIGHT: bold;COLOR: rgb(255,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 20px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">400-890-0000 转 814656

RD-SPACING: 0px;BORDER-COLLAPSE: collapse;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" cellspacing="1" cellpadding="0" width="650" align="center" bgcolor="#d6d6d6" border="0">

普洱人家映山和园基本信息
单价	均价4300元/平方米	产权年限	70	区域商圈	思茅区
户型	RDER-COLLAPSE: collapse;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto 0px 10px;PADDING-RIGHT: 0px" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> 三居室(121.20㎡)四居室(152.30㎡)五居室(206.40㎡)

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">地理位置图

RD-SPACING: 0px;BORDER-COLLAPSE: collapse;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px auto 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" cellspacing="0" cellpadding="0" width="650" align="center" bgcolor="#080808" border="0">

RDER-RIGHT: rgb(255,255,255) 1px solid;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" bgcolor="#cecece" width="325">

RDER-LEFT: rgb(255,255,255) 1px solid;PADDING-RIGHT: 0px" bgcolor="#cecece" width="325">

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;HEIGHT: 20px;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;POSITION: relative;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 22px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", 雅黑, Arial;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;FLOAT: left;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;DISPLAY: inline;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">新锦江御景新城RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 18px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", 雅黑, Arial;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BACKGROUND: url(//img1.soufunimg.com/house/ad/tel.png) no-repeat 0% 50%;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;RIGHT: 0px;POSITION: absolute;FLOAT: right;FONT-WEIGHT: bold;COLOR: rgb(255,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 20px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">400-890-0000 转 805849

RD-SPACING: 0px;BORDER-COLLAPSE: collapse;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" cellspacing="1" cellpadding="0" width="650" align="center" bgcolor="#d6d6d6" border="0">

新锦江御景新城基本信息
单价	均价4200元/平方米	产权年限	70	区域商圈	思茅区
户型	RDER-COLLAPSE: collapse;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto 0px 10px;PADDING-RIGHT: 0px" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> 二居室(83.48㎡)六居室(208.84㎡)四居室(158.62㎡)

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">地理位置图

RD-SPACING: 0px;BORDER-COLLAPSE: collapse;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px auto 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" cellspacing="0" cellpadding="0" width="650" align="center" bgcolor="#080808" border="0">

RDER-RIGHT: rgb(255,255,255) 1px solid;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" bgcolor="#cecece" width="325">

RDER-LEFT: rgb(255,255,255) 1px solid;PADDING-RIGHT: 0px" bgcolor="#cecece" width="325">