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2016猴年猴赛雷!你不知道的楼市库存竟然这么多!
房天下综合整理 2016-02-16 12:30
[摘要] 2015年末,商品房待售面积达71853万平方米,创下历史新高,包括住宅4亿多平方米,写字楼和公建2亿多平方米,按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房已经可供2亿人口居住。你不知道的全国库存竟有这么多!2016可该咋整?
虽然大家已经都来上班了,但是春节还没结束!小编首先祝各位:位高权重责任轻,事少钱多离家近,每天睡到自然醒,别人加班你加薪。2016猴年猴赛雷!
然而,不得不弱弱的告诉大家一个心塞的消息,国家统计局数据显示,2015年末,商品房待售面积达71853万平方米,创下历史新高,包括住宅4亿多平方米,写字楼和公建2亿多平方米,按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房已经可供2亿人口居住。你不知道的库存竟有这么多!2016可该咋整?
![1 1](//imgs.soufunimg.com/news/2016_01/29/news/1454059962242_000.png)
表:2015年1-12月份楼市库存情况 数据来源:房天下
![1 1](//imgs.soufunimg.com/news/2016_01/29/news/1454060083540_000.png)
表:2014年1-12月份楼市库存情况 数据来源:房天下
尤其值得关注的是,随着2014年多数城市放松限购、限贷,中央出台“9.30”新政,库存在2014年第四季度见顶。2015年12月房企为冲刺全年业绩目标,各种促销手段频出,多地成交去化情况良好,库存压力得到有效缓解。中指院重点监测的库存下降的城市中,苏州降幅为明显,环比下降10.79%,北京次之环比下降10.06%。库存上涨的城市中,厦门库存量增幅明显,环比增长7.39%,此外广州也有超过2%的增幅。
![1 1](//imgs.soufunimg.com/news/2016_01/29/news/1454060166689_000.png)
表:2010年以来10个代表城市库存水平 来源:房天下
专家预计,由于2015年开发企业购地量大幅下滑,房屋新开工量也下滑,所以2016年新房供应量继续缩量,而楼市却继续回暖,成交量还将继续超过供应量!
![2015年主要城市房地产市场可售情况 2015年主要城市房地产市场可售情况](//imgs.soufunimg.com/news/2016_02/01/news/1454310173178_000.png)
表:2015年主要城市房地产市场可售情况 来源:房天下
![1 1](//imgs.soufunimg.com/news/2016_02/01/news/1454311332888_000.png)
表:2015年主要城市房地产市场交易情况 来源:房天下
去库存:各地有奇招
内蒙古:鼓励农牧民购房,推动租购并举,取消相关限制性政策;
湖南:2016年棚改货币化安置比例不得低于50%;
福建:库存量大的三四线城市,暂停土地供应;
重庆:将房产企业所得税预售收入的计税毛利率从20%调至15%;
海南:采取10条措施全力推进去库存和转型发展,逐步降低商品住宅开发比例,增加经营性房地产比重,推动房地产从单一产品向多元化产品转变。
福建:鼓励各市、县根据实际制定政策,按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则,在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。
专家预测,接下来会跟进的城市主要是库存压力较大的城市。从库存消化周期指标来看,现阶段超过15个月的城市有大连、泉州、烟台、徐州、沈阳、海口、青岛、西安、长春等,市场整体供大于求,库存去化压力不小。
央妈是亲妈
楼市一直不温不火,但显然央行并未就此放弃对房地产市场的拯救。继去年央行5次降息、4次降准,降首付、减税负、调整公积金政策之后。2016年2月2日,央行再降低首套房商贷首付比例至25%,各地可向下浮动5个百分点,商贷首付低仅需20%。
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表:2015年1-12月份楼市库存情况 数据来源:房天下
表:2014年1-12月份楼市库存情况 数据来源:房天下
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专家预计,由于2015年开发企业购地量大幅下滑,房屋新开工量也下滑,所以2016年新房供应量继续缩量,而楼市却继续回暖,成交量还将继续超过供应量!
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楼市一直不温不火,但显然央行并未就此放弃对房地产市场的拯救。继去年央行5次降息、4次降准,降首付、减税负、调整公积金政策之后。2016年2月2日,央行再降低首套房商贷首付比例至25%,各地可向下浮动5个百分点,商贷首付低仅需20%。
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