[摘要] 全面二孩落地在即，二胎新政决定2016年房价走势！近日有关全面放开二孩政策的新闻又占据了各大媒体的头条，除了一些老生常谈的话题之外，引人关注的莫过于“全面放开二孩”这一议题再一次出现在中央政治局会议和全国人大常委会上，外界对此纷纷猜测全面二孩政策是不是马上要落地了？
全面二孩落地在即，二胎新政决定2016年房价走势！近日有关全面放开二孩政策的新闻又占据了各大媒体的头条，除了一些老生常谈的话题之外，引人关注的莫过于“全面放开二孩”这一议题再一次出现在中央政治局会议和人大常委会上，外界对此纷纷猜测全面二孩政策是不是马上要落地了？那么全面放开二孩政策对2016年的楼市有何影响？2016年房价走势如何？哪些城市的房价将上涨？一起看看吧！
全面二孩落地在即 多地突击征收社会抚养费
这几天，关于全面两孩政策的进展一个接一个，光昨天就有两个重要消息。一个是中央政治局召开会议，通过了《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》（以下简称《决定》）。另一个是十二届人大常委会第五十八次委员长会议在人民大会堂举行，决定十二届人大常委会第十八次会议12月21日至27日在北京举行，届时，审议《人口与计划生育法》将是该次会议的重要内容之一。
总的来说，对于全面两孩政策，这两个都是好消息。昨晚就有朋友询问，《决定》通过是不是就算是全面两孩政策落地了？答案是否定的。
《决定》其实是中央政治局作为高层对全面两孩政策的落实进行部署工作，等于提前做好相关工作安排。真正落地的时间，按照卫计委此前在新闻发布会上说的，应该是《人口与计划生育法》修正案草案通过审议，也就是说，焦点在下周即将举行的人大常委会。
按照修法程序，应先由有关部门先完成草案，然后报国务院常务会议通过，然后大人审议通过。现在《人口与计划生育法》修正案草案早已完成，并于12月2日通过了国务院常务会议的审议，马上要进入后一个程序。这个程序完成，全面两孩政策就在统一正式实施了。
从目前的调查来看，各地在进行全面两孩政策落地的准备工作中冷热不均。有的省份，比如广东有些城市，已经准许符合二孩条件的妇女取环备孕，而有的地方，依然在严格查环查体，并且对已经怀上二孩的公职人员施加压力。根据读者的反映，山东某些城市突击征收社会抚养费的行为比较突出，不少还在怀孕的妇女就被要求先缴纳社会抚养费。
值得一提的是，在昨天的《决定》里出现了这样的字句，“要严格控制政策外多孩生育，维护良好生育秩序。”这句话明确了当前的生育政策，只是放开全面两孩，对于三孩及以上家庭，仍将会采取严格管控的政策。根据调查，目前被征收社会抚养费的家庭中，95%以上是两孩家庭，三孩及以上家庭不足5%。
根据卫计委公布的数据，全面两孩目标人群中50%以上是40岁以上育龄妇女，35岁以上的占60%。而多家机构的生育意愿调查表明，目前中国人整体的生育意愿已经相当低，可能在1.6到1.9左右，远远低于人口世代更替水平。同时，不同年龄的育龄妇女呈现出生育意愿随年龄降低而递减的趋势，也就是说80后比70后生育意愿低，而90后的生育意愿又低于80后。
有人口学者认为，考虑到低生育率和低生育意愿现实，以及目标人群整体年龄偏老，全面两孩政策很有可能像单独两孩一样遇冷。人口学者姚美雄呼吁，当前要抓住人口结构优化的后窗口期，为大龄育龄妇女再生育建立绿色通道，同时在鼓励生育二孩。
人口生产有其特殊的惯性和规律。中国正处在严重少子化叠加快速老龄化的人口新常态中。出生性别比失衡、老龄人口比重迅速增加，这些都会为未来的家庭建设、养老等带来严峻挑战。当70后生不出来、60后婴儿潮群体进入老龄，新生代越来越不愿意多生，中国可能真的会错失人口结构优化的后机遇。
全面放开二孩政策，意味着教育地产的地位将更加不可撼动，家庭购房时的户型选择也将有新的变化。具体体现在五个方面：
1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
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2、 全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：教育地产地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，各地教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
想生二胎，养不起啊！
现在的生活压力这么大，很多80后父母养一个孩子都不容易，敢生二胎的人可能真不多。数据就显示，只有10%的“合格”夫妻提出二孩申请，在上海这个比例仅为5%。
这会产生什么影响？一个城市的“二胎政策”效果，是会影响城市房价的！
人口是决定房地产市场规模及结构的重要因素，人口的增长模式、年龄结构和地域结构也都影响着楼市的房价走势。快跟跟邦爷来看看，二胎放开，哪10座城市房价会涨得快~！
在排除经济发展差异、地域等因素，从数据图中可以看到，房价与人口存在比较明显的正相关：城市人口越多，房价相对越高。
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超过500万人的都市区有10个。排名依次是上海、北京、深圳、广州、重庆、武汉、天津、成都、南京和杭州。（这”500万人“指的是都市区内，基本上是城市绕城高速以内的城镇和非农户籍常住人口。）
1、上海
无论是人口还是房价，上海都稳居宝座。作为中国经济、金融、贸易、航运中心，又地处世界六大城市群之一的“长三角城市群”，上海都市区人口快速增长的基础厚、动力强。
目前，上海市区已有超过2000万的常住人口，而他们也将是住房市场快速增长的基础。
就在今年10月，根据中指研究院的新数据，上海商品房均价已达到35644元/平米，同比涨幅12.21%。
2、北京
北京是古都也是首都，我国的政治中心、文化中心、科技创新中心，一座梦想与现实碰撞的国际大都市。
而帝都的人口也没给他“丢脸”，人口普查公告显示：2014年3月北京常住人口已达2114.8万，比上年末增加45.5万人。其中，常住外来人口802.7万人，占常住人口的比重为38%。
本地人口的安居梦，外地人口的北漂梦，都会体现在对房子的需求上。由此北京房价也涨到了34596元/平，同比增幅6.44%（中指院10月数据）。
有人口作为支撑，北京和上海一样，房价从来没掉过链子。
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3、深圳
为打造“建成现代化国际化创新型城市”，深圳在创新、现代化水平、国际化程度、经济水平都走在前列。虽然和北京、上海相比，深圳人口较少，但其房价却位居第二（谁让他的外来人口比例不明觉厉呢！）
而且，深圳是个山地较多的城市，可利用的土地十分稀少，由此人口密度将更高，人们对有限的房产需求更旺，加上无穷无尽的投资客，“深圳房价”因为飙升的特质，还一度成为了“年度关键词”。
4、广州
作为我国的综合性门户城市，珠三角的金融、物流、科技、文教、医疗中心，广州的人口吸纳能力在2005-2010年间的增速非常迅速，2010-2013年间增幅稍微下滑约4.2个百分点。
尽管一线城市生活成本上升让一部分人选择“逃离北上广深”，但作为一线城市，广州的房价在仍不可撼动。百城房价指数就显示，广州目前住宅价格达到17057元/平。
5、南京
在长三角区域经济中，沪宁线将成“城市群”主轴线，南京则是辐射长江中上游的主轴线门户城市，是长三角发展的重中之重。
2014年，南京市常住人口总量为821.61万人，户籍人口648.72万人，2013年城镇化率为80.5%，排第7位，主城已完全城镇化。
再看看房价，2015年10月，南京住宅均价为14514元/平米，同比增长4.5%。
6、杭州
杭州一直是一个宜居、宜商、宜工作生活的城市，是充分发挥历史文化、山水旅游资源、科技优势的旅游休闲中心，也是文化创意、电子商务、区域性金融服务的中心城市。
2013年末，全市常住人口884.4万人，比上年末增加4.2万人，其中城镇人口662.42万人，占比由上年末的74.3%提高为74.9%。
从图中看到，杭州通过城市发展带来的人口涨幅，与房价涨幅的速率保持了完全一致。
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7、天津
天津作为国家中心城市、环渤海地区经济中心，是先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区，天津都市区人口的快速导入，有其强大驱动力，尤其近年产业集聚不断增强、产业升级成效初显，都为天津人口快速导入，奠定了坚实的基础。
因为临近北京首都，天津的人口涨幅也与北京上海靠齐，而人口的迅速增加带动的是量级的市场需求，这是房价快速上涨的大支撑力。天津目前的住宅均价为10894元/平米，同比增幅2.80%。
8、三大中西部城市
作为中西部城市，成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市。
虽在区域经济发展与一线城市存在差异，但这三个中西部城市人口的增幅都保持了一定的速度，年均增长3.1%。
根据易居研究报告，包括成渝经济区、长江中游城市群的规划在内，中西部城市正站在沿海产业转移的风口。这三个城市在未来将面临产业和商业环境的改善，随着就业机会增加，生活配套、公共配套的完善，它们与东部城市的距离在不断缩小。
这时，大家再往下看一看三大城市的房价，是不是也有不明觉厉的感觉呢？！
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