[摘要] 那么当商品房的70年产权到期后,房子会被怎么处理?房子需要交钱续期才能继续居住吗?我们一起看看律师给出的答案!一、产权期限怎么核算?举例:【2012年】--开发商获得土地批租权【2015年】--商品房建完,开发商进行销售【2016年】--业主搬进新家产权期限:【2012年】 70年=【2082年】,
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">很多购房者在买房的时候,根本不清楚70年产权、50年产权、40年产权具体指的是什么。那么当商品房的70年产权到期后,房子会被怎么处理?房子需要交钱续期才能继续居住吗?我们一起看看律师给出的答案!
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">一、产权期限怎么核算?
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">举例:【2012年】——开发商获得土地批租权
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">【2015年】——商品房建完,开发商进行销售
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">【2016年】——业主搬进新家
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">产权期限:【2012年】+70年=【2082年】,即土地使用权期限从开发商拿地时间起算!
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">二、产权期限具体指什么?
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">所谓70年产权、50年产权、40年产权指的是住宅土地使用权期限。我们都知道商品房所占的土地是属于国家的,即土地所有权归国家所有,开发商只是购买(租用)了70年的土地使用权,当购房者向开发商购买了房子后,也就从中获得了土地的使用权。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">三、产权到期后怎么办?
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">《物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这里所说的“自动续期”,含义就是无条件的续期,不需要补交费用,也不需要再次办理不动产登记手续,自动地继续合法使用土地。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px;">etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">简单来说,你的房屋所占土地使用权即使到期了,房子也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。此外,房子是属于业主的私人财产,区别于土地所有权属于国家,房屋所有权归业主所有,即业主拥有房子的使用权。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。